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签了商品房买卖合同共有人不配合签字了怎么办？

10-13 09:21 悬赏 30 发布者:139977…… 给我留言地区:上海－宝山区回答:(9)

我们通过中介购买一套二手房。房东是离异夫妻，签买卖合同二人都到场签字了，但过户的时候，共有人男方不肯签字了，原因是跟女方有纠纷，他们引起的纠纷严重影响了我们的合法权益，如果我想起诉追加违约责任，买房无礼拒绝怎么办？他们无法支付违约金我们该怎么办？
补充问题：房东起纠纷的原因是：他们是2008年离异，离异时他们有一套商品房和一套商铺。商品房上面是女方和男方的名字。上铺上面是女方，男方，女方父亲，他们的女儿4人的名字。根据他们的离婚协议，商品房是女方所有，男方要协助女方，但人民法院调解书上面，商铺是男方的，女方和女方父亲要协助男方。过户的时候，男方提出要女方和女方父亲同时签商铺的名字去除，这样他才会在我们所买的房子过户上签字。女方说她可以签，但她父亲她说服不了。请问我应该追加谁的责任，女方说她是签字的，是男方不签，让我们去告男方。

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[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
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回复时间：2011年10月13日 10时07分

既然男女双方都在买卖合同上签字，证明他们都同意出售房屋。且离婚协议上此房屋本身就归女方所有，只是未办理相应的过户手续而已。比较可行的办法是，起诉他们双方，要求协助办理房屋产权过户手续。将来凭法院判决书直接过户。目前不需要考虑解除合同，要求违约金的问题。
而他们双方关于其他商铺的纠纷，应由他们自行解决。

追问：

但现在男方就是因为商铺问题没有和女方达成共识，恶意不签，女方觉得她是签的，违约责任在男方。如果起诉耗时会多久？费用大概是多少呢？

回答：

哪一方有违约的恶意并不重要，女方不能配合过户，客观上已经违约。而且从诉讼的角度，男女双方都是合同另一方当事人，必须都作为被告。
诉讼的话简单程序3个月。如果能调解成功，耗时较少。法院诉讼费根据你未付房款部分确定，如果全部房款已付清，是80元。律师费可直接来电联系。

追问：

谢谢您的详细解答，如果起诉产生的费用和违约金可以追要么？如果起诉，我是以继续履行合同义务起诉，还是以要求强制性过户起诉呢？

回答：

法院的诉讼费由败诉方承担。违约金看合同约定和具体情况。至于怎么设计诉讼请求，律师会帮你考虑。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢解答，如有需要，我会跟您联系的。

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