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房产纠纷
上海-黄浦区 03-28 12:53 悬赏 0 发布者:asd123 给我留言 回答:(6) 请问律师:
您好,我想咨询一下,我(房东)和买房人签了购房合同(房屋买卖合同)正式合同,签过合同之后,买房人就把钱给中介公司了(转账),中介公司当场又将钱转入我的卡上,但没有成功,由于当天我的银行卡有问题,即拿错了卡,以致无法转入,之后我、买方、中介三方讲好第二天上午我来拿定金,买方拿收据,可第二天上午三方都到场了,买方讲他有两套房都有贷款,分别是50万、80万,银行不能给他贷了,他又说我卖方没有拿到购房定金,意思是合同无效,然后他让我把房子拿出去卖,他说对我没有造成什么影响,我问中介,中介讲合同签的是无效合同,我不同意这样讲,我表示坚持要按照合同去做,遵守合同。我执意向中介要回购房定金,但中介不给我定金,说买房人不同意,我讲同不同意,定金也要给我,因为合同一签订,就生效了,合同上也讲了甲乙双方签订合同就生效。我想问的是合同到底是不是有效合同?因中介、买方都讲是无效合同,我认为是合法有效。我很生气,一家人四个脑袋都不够用,小夫妻俩、老夫妻俩看了房子前后折腾了一个晚上,到晚上9点多,我还没吃晚饭我还讲不然先交了定金,明天再签合同,中介让我今天签,对方还积极地付了5万元定金。可第二天就反悔。
以上问题我前几天已咨询过律师,讲合同属有效合同,但现在买方从中介那里拿走了定金5万元(全部),拿走之前我特意打电话跟中介讲,你不能把定金给他,否则你中介要负责任,但中介还是讲他(买方)自己从公司财务拿走的,我讲你公司财务要和你讲这个事,你和你单位领导同意他才能拿走。总之,买方拿走钱,中介、买方都未通知我,是悄悄拿走的,我是打电话问中介才知道的。他们这样做是什么行为?违法吗?
所以,我想问的是中介该负什么责任,怎样赔付金额数目。中介现在称,钱是买方委托中介(后半句话没说),合同写的清楚交定金5万。买方已告诉我,他不买房子了,他就这样直接通知我,不买房子了,他买房人可以如此随便。要买房他就与我签合同,交定金给中介,不买房了就到中介那里把定金全部拿回,他就认为事情就到此结束。我想追究买方、中介的法律责任。
请问律师往下怎么操作,太可恶了?现在我的房子不能卖,卖是一房两卖。谢谢律师帮忙。
您好,我想咨询一下,我(房东)和买房人签了购房合同(房屋买卖合同)正式合同,签过合同之后,买房人就把钱给中介公司了(转账),中介公司当场又将钱转入我的卡上,但没有成功,由于当天我的银行卡有问题,即拿错了卡,以致无法转入,之后我、买方、中介三方讲好第二天上午我来拿定金,买方拿收据,可第二天上午三方都到场了,买方讲他有两套房都有贷款,分别是50万、80万,银行不能给他贷了,他又说我卖方没有拿到购房定金,意思是合同无效,然后他让我把房子拿出去卖,他说对我没有造成什么影响,我问中介,中介讲合同签的是无效合同,我不同意这样讲,我表示坚持要按照合同去做,遵守合同。我执意向中介要回购房定金,但中介不给我定金,说买房人不同意,我讲同不同意,定金也要给我,因为合同一签订,就生效了,合同上也讲了甲乙双方签订合同就生效。我想问的是合同到底是不是有效合同?因中介、买方都讲是无效合同,我认为是合法有效。我很生气,一家人四个脑袋都不够用,小夫妻俩、老夫妻俩看了房子前后折腾了一个晚上,到晚上9点多,我还没吃晚饭我还讲不然先交了定金,明天再签合同,中介让我今天签,对方还积极地付了5万元定金。可第二天就反悔。
以上问题我前几天已咨询过律师,讲合同属有效合同,但现在买方从中介那里拿走了定金5万元(全部),拿走之前我特意打电话跟中介讲,你不能把定金给他,否则你中介要负责任,但中介还是讲他(买方)自己从公司财务拿走的,我讲你公司财务要和你讲这个事,你和你单位领导同意他才能拿走。总之,买方拿走钱,中介、买方都未通知我,是悄悄拿走的,我是打电话问中介才知道的。他们这样做是什么行为?违法吗?
所以,我想问的是中介该负什么责任,怎样赔付金额数目。中介现在称,钱是买方委托中介(后半句话没说),合同写的清楚交定金5万。买方已告诉我,他不买房子了,他就这样直接通知我,不买房子了,他买房人可以如此随便。要买房他就与我签合同,交定金给中介,不买房了就到中介那里把定金全部拿回,他就认为事情就到此结束。我想追究买方、中介的法律责任。
请问律师往下怎么操作,太可恶了?现在我的房子不能卖,卖是一房两卖。谢谢律师帮忙。
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全部答案
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回复时间: 2016-03-28 13:09
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回复时间: 2016-03-28 13:12
协商不成诉讼解决。
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回复时间: 2016-03-28 13:24
为什么不起诉呢,这问题几天前就问过了,自己在想什么呢。
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回复时间: 2016-03-28 13:25
直接起訴法院解決
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