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本人三月经中介介绍有意向购买一套二手房，与房东户主之一在中介处谈好房屋买卖价格后当场签订了居间协议
上海 04-02 00:06 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(4) 本人三月经中介介绍有意向购买一套二手房，与房东户主之一在中介处谈好房屋买卖价格后当场签订了居间协议，之后付了定金10万元，依照协议一周后另付约定的首付140万元，接下来中介与卖方联系办理审税事宜，问题出现了，卖方因家庭内部矛盾，寻各种理由，拒绝履行协议，也就是房子不卖了，经中介约好进行协商，房东及其儿媳不愿赔偿买方损失，理由是产证属房东夫妻共有，但居间合同只有房东签名，卖房不承认居间合同有效。想咨询一下专业人士，此居间合同是否有效？本人接下来该怎么做？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-02 01:24
产证产权人几个？
追问：
产证产权2个人，房东夫妻两人的名字。
回答：
如果对方代签了另一产权人，应该是有效的。有可能还签承诺书之类的。你可以起诉继续履行合同。
追问：
只签了房东一个人的名字 没有承诺书 我们以为居间协议是没关系的 只要正式合同两人都签就可以了
追问：
只签了房东一个人的名字，协议也有效吗？房东现在不愿赔偿损失，首付及定金150万仍然在房东那里，我是不是应该先要回首付？如果房东不肯先退还首付，是不是构成诈骗呢？
追问：
只签了房东一个人的名字，协议也有效吗？房东现在不愿赔偿损失，首付及定金150万仍然在房东那里，我是不是应该先要回首付？如果房东不肯先退还首付，是不是构成诈骗呢？
回答：
居间合同是有效的，但是买卖协议另一方未签字不成立，你可以要回已支付房款。可以在诉讼中谈判解决。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2016-04-02 07:46
有效；
可到法院起诉要求继续履行合同或赔偿损失。
可到法院起诉要求继续履行合同或赔偿损失。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-04-02 16:46
1、居间合同有效，房东不履行构成违约。
2、协商不成，你可起诉房东要求双倍返还定金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、协商不成，你可起诉房东要求双倍返还定金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-04-05 01:10
未经追认，无效，可以要求实际签约人承担违约责任。
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