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农村土地使用问题
10-18 11:36 悬赏 0 发布者:zcxxiu…… 给我留言 地区:福建－三明 回答:(3)
18年前因为有华侨赞助，我村新建了新学校将老学校卖出，我家将老学校买下，并签订合同。因为老学校年代久远早已成危房，因此今年我家准备拆除部分老学校，重新盖新房子，却被告知新盖房子可以，但是剩下的土地村部要收回，去批地基条文的时候被告知有纠纷不得批准，并发出新房子的停工通知单。我想请问下1：我家能否盖新房子2：纠纷来源于村民，但是我买老学校的时候是与村部定的合同，现在村民是否可以有权利来与我家产生纠纷3：村部是否有权利收回我家未盖新房子的剩余土地4我该怎么办才能更好的处理目前出现的问题。 谢谢
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回复时间：2011年10月18日 11时39分
可以要求村部给予赔偿。
追问：
但是我们只想要土地，而且村部的收回有合理的理由吗？
回答：
集体的土地要作为房基地是要经过县土地局批准的，不能随意划分。
追问：
但是已经卖出了还是集体的土地吗？
回答：
程序和合同上有瑕疵是可以收回的，不过村上要给你补偿。
追问：
走程序的话我这样的情况，新房子的宅基地手续能批的下来吗？所谓与村民有纠纷就不给予办理这个理由能成立吗？按道理我这样的情况是与村部的纠纷才会影响我的宅基地手续，村民的纠纷能影响吗？我住了18年了都没有谁有过纠纷的
回答：
问题是：你占的地基如果超过国家规定的标准是不合法的。
追问：
我的宅基地是在旧房拆除的基础上翻盖的，并没有超出合同书上写得范围的。
回答：
合同的约定前提是不能违法，不能超过一般宅基地的规划面积。
追问：
并没有超出合同书上的范围，而且我的宅基地面积只有130平方，又是在农村，应该是没有超过一般宅基地的规划面积的
回答：
问题是你们按照正常的申请程序取得规划手续。
追问：
就是因为所谓的村民纠纷，我家的宅基地手续并没有审批。我想请问下按照正常的申请程序，我家的宅基地审批能否通过？
回答：
只要你家再没有其他宅基地或者说你家人口适合分得两分宅基地，是可以争取的。如果觉得以上回答满意，请给予一个评价。
提问者对最佳答案的评价：
受益匪浅，让我更好的了解了如何处理我家相关困难。谢谢
其它答案
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回复时间： 2011-10-18 11:41
看合同约定
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-10-18 23:03
看合同约定,重新建房要经审批.
追问：
申请表有写 但是相关部门表示村民有异议 就不给于批准了 现在我要怎么办 谢谢
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