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房屋连续2年多处漏水导致多次装修，装修费用谁来承担

上海－闵行区 10-18 16:12 悬赏 15 发布者:pinkme…… 给我留言回答:(3)

8年前购入一套顶楼复式房，去年发现由于顶层漏水导致家中二楼多处有渗水情况，导致墙面起泡等状况。
    去年夏天我的卧室木质地板更是由于漏水全部拱起来了，根本无法住人，只能重新找装修师傅拆木板重新再买新的木板铺，花费几千，找物业欲承担装修费用物业不肯，只是说会帮我们顶层漏水弄好。
    结果今年又出现地板拱起来的情况，找物业来看对方承认是防水工作没做到位，并且承诺这次一定补好，我仍是自费找师傅来拆地板重铺，结果没过多久，书房直接出现滴水状况，找物业来补好后由于先前的漏水渗入到了地板，书房地板拱起来了。
    现想咨询去年和今年我重新装修地板的费用是否可以要求物业来承担？连续2年都出现相同状况，每次重新装修我都要把房间清空，所有家具搬出来，和父母一起睡，我曾要求物业承担费用，他们回复说这不是他们可赔偿范围，他们只是负责公共部分装修，衣食住行，我来住都住不好，我还怎么行，如何享受公共服务？
    望有律师可尽快答复我，谢谢！

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-10-18 16:53

您好！协商不成通过诉讼解决！如需律师帮助可以来电13651844276

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37145积分

回复时间： 2011-10-18 17:13

1.可能你的问题很小的，但是你这个问题正是现行这领域的重大法律争议，呵呵。
要回答你的问题，真的还不能只是三言两语。建议你介绍一下你们当初的购房合同中的相关内容，以及商品房使用说明书及住宅质量保证书等。
2.依照现行规定，你的情况属于防水工程，保修期为5年。就您的个案，在上海这一规定也是5年。目前，我们所了解的大约只有浙江省升格了这一规定，在立法权限内提高至8年、且约在10年前。
因此，这正是您这个个案要挑战的地方：您需要在法律上回避保修提出一种新的主张，以要求相对方承担责任。
3.我们国家不能获得进步的一个因素是，我们总是在法律上选择不利于生产力推动的方式，以期保护某种利益。它实质的构成了维护落后的生产力，打击先进的生产力的整体社会局面。呵呵。

追问：

经过多次交涉，物业那方说，如果他们出钱赔偿也是从维修基金里拿出来，需要请示上级，所以需要大家坐下来一起开个会。那请问开会时我需要从哪方面说对我比较有利？除了备齐所有的装修费用证明，还需带什么材料？怎样能最大可能说服物业那方承担费用？

回答：

你可考虑委托律师来介入，因这种问题现场比较灵活、又不是三言两语可讲清楚。