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关于二手房过户

湖北－孝感 10-24 13:12 悬赏 0 发布者:孙君雅给我留言回答:(3)

事情经过，我父亲1994年在银行贷款，后事业失败，无力偿还，把房子抵押给了银行，2011年以市场价把房子买回来了。现在正在办理过户，到房产局咨询，要7-8万过户费用。太高了，
我父亲想：让银行把土地使用证过户到我父亲名下，然后把房产证注销。然后我父亲打算把房子拆了重建，再来办理房产证，可行否？这样是否能节约一笔过户费用？

问题补充：

我父亲当年已经把房屋过户给银行，已经无产权，我父亲当年实际贷款为9万元。一下是一份银行的内部处理资料。请各位律师看下:
一、原接收该房产概况。
1994年10月29日至1997年11月15日期间，孙济民在小河信用社分别贷款11笔，本金合计164300元，后转至联社清收部，在信用社清收人员多次催收无果后诉至法院，于2001年11月27日经孝昌县人民法院裁定，收回孙济民位于孝昌县城区府东路中段抵债房产，接收价值192252元（抵贷本息179000元，找现金13252.19元）。
二、该房产现状。
目前该房空置多年无人住居，屋顶漏水，屋内墙体多处裂缝，无水电设施，形似危房，但随着孝昌地方经济发展，该房已在经济活跃地带，有升值空间。该房地处县城区府东街中段（县政府东街，特色小吃一条街），座东朝西，房屋四至：自墙自基，南北共墙共基。房产为砖混结构水泥地面，铝合金门窗，屋外墙面贴砖，建筑面积410平方米，共3间3层，一层为门面，二层和三层为住房。已取得该房的房产证和土地证（土地为划拨，使用期限为五年，2001年11月28日至2006年11月28日，已过期）。
三、该房产处置变现预测。
该房产收回后，县联社积极寻求处置途径。2006年曾经报市联社批准拍卖处置，当初经安陆市正昊房地产估价公司评估12万元，拟定起拍价12万元，与接收价19.22万元比，预计各项损失7.5万元，后由于当时孝昌房产市场不活跃，此房在当时又处于偏僻地带。
（一）根据信用社资金营运收益测算估价，即现在挂牌中长期贷款利率7.05%计算，初步升值为185008.91元，即192252*7.05%/12*117*（40%+1）（含加罚）（2001年11月至2011年8月，117个月）=185008.91。则初步拟处置价377260元；
（二）根据本地当前房产市场行情测算估价，一层门面118.8㎡*2500元/平方米=297000元，二层和三层住房共计291.2㎡*1000元/平方米=291200元，共计297000+291200=588200元。

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