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租房合同没有说明合同到期时间, 住户拒绝搬走或索赔

北京－宣武区 10-21 17:43 悬赏 20 发布者:sl223 给我留言回答:(10)

我是房主，和租房人签订了一个协议或者说是合同，其中一条是如果遇到自然灾害或拆迁自动解除合同，但是没有具体写合同结束时间，这个住户的房租是交付到今年12月底的，我已经提前2个半月通知他房子不租了，但是他说搬家行，但是要赔偿5000元（每个月的房租是550元），我想问：
1）这种情况如何解决
2）我是否必须给他补偿，如果他不搬家我应当怎么办，由于租金是半年一交的，只到今年年底，到时间后我可以收房么，他已经住了2年了
3）这种合同是否是无效合同

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回复时间： 2009-10-21 18:13

1、合同只要没有违法之处，应为有效。
2、由于合同中未约定期限，你可以随时要求对方搬离，但应当给对方必要的准备时间，即提前通知对方。
3、你无需给对方赔偿。

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回复时间： 2009-10-21 20:54

你好。你的合同是有效的，但是属于不定期合同。对此，你可以提出终止合同，但是需要提前通知、保存相关证据。如果他仍然拒不搬出的话，你就可以直接起诉到法院要求搬离

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回复时间： 2009-10-22 06:45

合同是有效的，但是属于不定期合同。

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回复时间： 2009-10-22 07:15

根据合同具体约定确定。

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回复时间： 2009-10-22 08:39

不定期租赁，可提前通知解除合同。

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回复时间： 2009-10-22 09:51

1、合同有效。属于不定期租赁合同。
2、依照合同法规定，不定期租赁合同的，出租人和承租人均可以随时提出终止合同，但应给予对方必要的准备时间。一般法律实践中，多以一个月为标准。目前你已提前2个半月提出，符合终止合同的要求，但应注意保留相应证据。
3、无需对承租人进行任何赔偿。
4、如承租人到期仍不搬出，可以通过诉讼方式解决。但诉讼方式时间较长，且执行难度比较大。建议通过自力救济解决。