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婚后买房，只写老公一人的名字，是否有权独自卖掉

10-25 15:15 悬赏 0 发布者:XIA夏日彩…… 给我留言地区:福建－福建回答:(2)

我与老公是2003年10月份结的婚，在2007年1月份买的房，当时我不在场，老公只写了他一个人的名字，根据新婚姻法的规定，这套房产是否属于夫妻共同财产？他是否有权独自处理该房产，或者在我不知情的情况下卖掉，或者把房产所有人变更，这样是否有法律效力？现在房产证因贷款抵押在银行，我如果要在房产证上加名字，是否要还清贷款才可以办理？

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[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间：2011年10月25日 15时56分

房子属于夫妻共同财产，登记的是他的名字可以进行过户。

追问：

你好！如果说我不另外加名字的话，他是否有权独自卖掉呢？如果卖掉或变更房产所有人的话，我是否有权提起诉讼呢？还有什么是属于善意取得呢？

回答：

有权提起诉讼

追问：

他一个人就可以过户吗？不需要两个人在就可以吗？还有什么是属于善意取得呢？

回答：

可以。

追问：

如果是这样，那我该怎样保护我自己的合法权宜呢？

回答：

可以到法院起诉

追问：

我也知道上法院起诉，只是对方把房子卖掉或变更、转移，他若有私心不把钱分给另一半或者少分，又或者玩失踪，那法院执行起来也会有困难是吗？我现在的房产证抵押在银行，如果加名字那我是不是要把银行的钱还清后，再去房管所加名字呢？

回答：

是的。

追问：

谢谢！为了保障自己应享有的权宜，我会去的。

回答：

如满意，望采纳，有法律问题欢迎随时咨询

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！虽然回答的不是很完善，但还是很专业！

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-10-25 15:17

一、属于夫妻共同财产。
二、他可以在你不知道的情况下卖房，因为房产证上没有你的名字，不需要经过你的同意就可以过户。
三、请你咨询房产部门或者你按揭的银行。

追问：

我有到房管部门咨询过，他们告诉我现在卖房需要提供双方身份证原件、结婚证、户口本、和本人亲自到场才可以办理过户，缺一不可。我想问一下，这样的话他是否还可以不经过我的同意单独卖房呢？房产是我们夫妻共同出资，共同还贷的，但是还贷的账户是我老公一人的名字。因我们还完贷款后又在银行贷了一些钱，但是借贷款的时候签了两个人的名字，因为只签一个人的名字银行不让贷，这样是否能证明我是房产的共有人呢？他还能独自卖掉吗？

回答：

根据物权法的规定，以登记为准。
房子属于你们夫妻共同财产，但是房产证上只有他一个人的名字，认证是不认人的。

追问：

那我可以提起诉讼吧？我可以起诉他吗？还有什么是属于善意取得呢？

回答：

最好是写上你的名字。

追问：

我现在的房产证抵押在银行，如果加名字那我是不是要把银行的钱还清后，再去房管所加名字呢？

回答：

请你咨询房地产管理部门和银行。

追问：

谢谢！我会的。