保修期内房屋外墙漏水，开发商拖延不修，我可以做什么？

去年装修的房子，到今年年初全部完工，一直放着散味道，经过了一个夏季，开始买植物、家电，作入住的准备，却发现书房墙壁（朝东的外墙）乳胶漆起皮，我们自己看了一下，乳胶漆起皮呈明显的从上到下纵向的一条线，外墙对应的位置有一个柱子，我们判断是柱子与墙体交界的地方防水出了问题。9月份发现了就向物业保修，物业一开始推说不在保修范围；我们回家翻了质量保证书，上面明明白白写着外墙防水保修五年，又去找物业，物业又说你们已经装修过了，但是他们可能自己也觉得这个说法站不住脚，最后就答应给我们记录下来（只是在他们的一个小本子上写了一下，没有给我任何报修的记录什么的）；这段时间我们找过物业多次，物业说现在他们已经通知开发商，开发商通知施工方来现场看过了，做外墙的和做保温的施工方互相扯皮，所以目前没有任何进展，物业答应帮我催，但是他们也很没有底气的样子。
    我想请教大家，这种情况我该怎么办？冬季即将来临，我希望能尽快解决这个问题，我很担心冬天如果下雨雨水进入墙体，入夜再冰冻可能造成墙体的进一步损坏。如果开发商继续拖延，我可以自己找人修，然后要求开发商承担费用吗？需要要求物业给我开具接到报修的单据，证明我是何时报修的吗？如果需要，有什么规范文本吗？或者直接去法院起诉开发商？我需要提供哪些证据吗？