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开发商延期违约不交房，如果退房不退款咋办？
山东－临沂 04-17 17:33 悬赏 0 发布者:gangzi…… 给我留言 回答:(3) 本人14年在临沂购买的期房，预售合同约定16年交房，同时约定开发商延期交房两个月后可以发函申请退房，退房后30天内需退款。但是开发商延期的原因就是没钱施工，那么退房后不退款咋办？仲裁或者起诉退款，能胜诉吗？胜诉后如果开发商还是不退款，可以申请强制执行之类的吗？有什么结果和代价？还有银行房贷。谢谢！
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回复时间： 2016-04-17 17:53
根据合同可以退房并要求返还购房款，若协商不成可通过法院解决
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回复时间： 2016-04-18 14:37
开发商拒不退款可以起诉，胜诉后可以强制执行。
追问：
您好，李律师。如果申请强制执行，但是开发商账户没钱，又不知道其他财产线索，而且开发商的房子还处于未建成阶段，能拍卖吗？或者其他途径？而且我的期房在银行还有商业贷款，能退吗？跟银行会有什么牵涉？谢谢！
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回复时间： 2016-04-19 13:27
可以起诉，还贷部分的利益也属于合同的损失
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