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婚前买房，分手后如何分割

11-07 11:07 悬赏 5 发布者:西风扫落叶给我留言地区:广东－广州回答:(4)

婚前买房，我出资8万首付，男友出资27万首付款购房.购房合同，房产证，按揭贷款都是两个人的名字。房款总共90万，贷款55万。现在房产增值了，现在类似的户型大概卖到130万左右。还贷帐户是他的名字，但是我负责物业管理，煤气，水电费都是我的银行划帐的。并且有发票。现在分手后他说他要房子，把钱还给我，请问我应该能够得到的除了首付的8万，还有什么是我应得的，他只想还给我首付款，所以我想咨询下什么是我应该得到的。我想在银行消除自己的贷款，把贷款全部转到他一个人名下，怎么处理比较好。分手是他提出的，说他爸爸妈妈不喜欢我。以后我再买房，是不是就是二套房了，损失他应不应该给予补偿。请律师帮帮我。谢谢。

问题补充：

具体资料：房产证两个，每人各有一个，上面署明**与**共有房产，未列明份额。房贷：应该他是贷款人，我是共同贷款人。但是房贷是他还的，因为当时他跟我商量他负责还贷，让我负责物业管理和生活费。

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回复时间：2011年11月07日 17时19分

1、不动产以登记为准，根据房产证，房产属于共用共有，一人一半。
2、但因为是婚前买房，男方会提供证据，提出主张首付款他支付了27万，你支付8万，月供款他支付，物业管理等费用你支付。因此，如果他能提供证据，可将房产资料由“共同共有”变更为“按份共有”。按你们实际出资的比例去分配分割房产，按比例分配增值部分。
3、建议你把资料交给律师看看，可来电联系我。

追问：

分配增值部分的时候，是按照市价还是最好请评估人估值？
他说他还钱给我，但是没有那么多钱还清贷款做产权变更，他希望等他还清贷款了，再跟我去做产权变更。如果我想再自己买一套房子，是不是只能按照二套房来处理？还是就算是变更了也是按照二套房来处理。请您帮我分析下。谢谢

回答：

1、可共同委托评估公司进行评估。
2、建议直接让他支付款项给你（包括出资额和增值部分），然后把房产过户给他。或直接拍卖该房屋，分配款项。
3、如果等他还清贷款，才分配款项，可能对你不利。
目前广州限购限贷，你曾有贷款记录，按目前政策，可能仍视为第二套房处理。政策变更后另议。

提问者对最佳答案的评价：

多谢律师，我先跟他商谈，如果谈不拢，或许还要咨询您处理方案。谢谢

其它答案

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中国123
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回复时间： 2011-11-07 13:09

要看情况而定，带上具体资料找律师咨询！

[广东-广州]
孔令威律师
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回复时间： 2011-11-07 14:58

案件比较复杂，建议来所拿案件材料面谈，才可以给你详细的法律建议。欢饮来电。

追问：

其实我现在想知道，凭借以上资料，我们自财产分割的时候，我可以要回自己出的那部分首付款，还有这段时间房子的增值部分吗？但是增值部分是怎么算得，就是我出的首付款的增值，是不是。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-11-07 21:01

可以面谈

评论者：西风扫落叶给我留言

时间：2012-01-17 15:37

杨律师您好：
我曾经咨询的以下问题：
婚前买房，我出资8万首付，男友出资27万首付款购房.购房合同，房产证，按揭贷款都是两个人的名字。房款总共90万，贷款55万。现在房产增值了，现在类似的户型大概卖到130万左右。还贷帐户是他的名字，但是我负责物业管理，煤气，水电费都是我的银行划帐的。并且有发票。现在分手后他说他要房子，把钱还给我，请问我应该能够得到的除了首付的8万，还有什么是我应得的，他只想

评论者：西风扫落叶给我留言

时间：2012-01-17 15:46

我现在想知道这个分割比例是怎么分的：是按照我出的8万和购买房产的时候得总共的房款90万之间的比例8/90，还是按照我出的8万与他处的27万的比例8/27，还是其他的比例。
他现在想让我跟他去做公证：比例是1/10，我是不是可以接受呢？是否合理？

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