买卖不破租赁

如题，我是法盲，刚懂题目这个词汇的大意，也只是大意而已。我最近遇到的情况是这样的，12年到滨江某小区租房，合同3年，房租1100每个月，到第二年期满的时候，周边房租涨了至少2倍，房东被中介鼓动卖房，我只得到了一个月的违约金，也就是1100而已。愤恨的搬家到了现在的某小区B，也是3年合同，现在快到2年了，房东又要卖房，唉，违约金虽然高达8倍，但是真的是懒得搬家了，东西多太麻烦。我上网查询了下，发现有这种买卖不破租赁的说法，但是问题是，①如果房东不以买卖的名义违约，仅违约退租收回房屋的话，那这个所谓的买卖不破租赁是不是就没有效力了呢；还有，②我发现我租赁合同上有一条是这样说的‘承租方同意放弃买卖优先权’，那是不是意味着，我又失去一项拿捏房东的筹码了呢？；③：如果①无解，那②就不用回答了，如果①有解，再谈②，问题是②有什么招式可以使？告它是霸王条款？