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房客赖着不走怎么办
江苏－苏州 11-09 10:10 悬赏 20 发布者:cbwy 给我留言 回答:(9) 我是房东，将房子租给一对夫妇居住。合约今年4月份签署的。因为我家是一楼，他们提出要养狗，我同意的。在合约上也注明可以养狗，但因为狗所造成的一切问题皆有房客自己承担。
现在我们准备提前解除合约，收回房子，但房客坚决不同意，死赖着不走。
提前收房有几点原因，第一是我们打算将房子卖了，在3个月前就已经通知房客，并希望他们能协助看房。但现在他拒绝任何人看房，不能看房我就不能卖房；第二是他住进房子后，逐渐的将原有房子中客厅堆满货物，客厅几乎无法走人，这有着很大的火灾安全隐患。第三就是他说养狗，可没想到他养了两条狗，且因为监管不力，狗的粪便都在小区的游乐区内，周围邻居和物业也多次提出不满，甚至找过110。我们也和房客多次特别嘱咐，但情况仍没有得到改善。
现在我们想提前解除合约，合同中写明，如果我们提前终止合同，违约金是租金的一倍。
现在我有几点疑问想请教：
1.他是否有权利阻止看房？
2.他堆放货物算改变房屋用途么？
3.周围邻居和物业的不满是否能算影响周围邻居而让他搬？
4.违约金提出是租金的一倍，不知是月租金还是什么租金，并没有明确写明。
很感谢你的帮助，房客现在让我起诉他，我遇到这种人我该怎么办才最有效？
现在我们准备提前解除合约，收回房子，但房客坚决不同意，死赖着不走。
提前收房有几点原因，第一是我们打算将房子卖了，在3个月前就已经通知房客，并希望他们能协助看房。但现在他拒绝任何人看房，不能看房我就不能卖房；第二是他住进房子后，逐渐的将原有房子中客厅堆满货物，客厅几乎无法走人，这有着很大的火灾安全隐患。第三就是他说养狗，可没想到他养了两条狗，且因为监管不力，狗的粪便都在小区的游乐区内，周围邻居和物业也多次提出不满，甚至找过110。我们也和房客多次特别嘱咐，但情况仍没有得到改善。
现在我们想提前解除合约，合同中写明，如果我们提前终止合同，违约金是租金的一倍。
现在我有几点疑问想请教：
1.他是否有权利阻止看房？
2.他堆放货物算改变房屋用途么？
3.周围邻居和物业的不满是否能算影响周围邻居而让他搬？
4.违约金提出是租金的一倍，不知是月租金还是什么租金，并没有明确写明。
很感谢你的帮助，房客现在让我起诉他，我遇到这种人我该怎么办才最有效？
问题补充：
房子的合约是3年的，所以等是肯定不行的。我现在已经提前一个月告知，让他搬家，也同意付一个月的违约金给他，他还不同意，我真对这种无赖有点没办法。
他的情况算他违约吗？
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4556389积分
回复时间： 2011-11-09 10:20
协商解决，协商不成，直接起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-09 10:14
按照合同约定的执行，违约要承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-09 10:15
起诉，要求支付违约金
- [河南-洛阳]
- 付银锋律师
- 1360积分
回复时间： 2011-11-09 10:24
首先按照合同约定全面履行原则。变更、解除合同需要协商，也可直接到法院起诉，主要看合同约定的内容进行。如果合同期限很短，希望你能忍耐一下，因为打官司的时间成本也并不短暂。违约金过高时在诉讼时可以一并提起减少违约金数额。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-09 10:52
他无权阻止看房的，堆放货物存在安全隐患，可以报警纠正，他有义务看好狗，违约金一般是月租金。可以起诉，要求支付违约金让她们搬走。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-09 11:02
他无权阻止看房，违约金应视为月租金，你可以起诉解决。如需帮助欢迎电话/QQ联系。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-09 13:13
承担违约责任，起诉对方要求对方搬移。
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间： 2011-11-09 13:41
他的情况不一定构成违约。你提前解约可以。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-09 15:26
他无权阻止看房，如果协商不成的话可以向法院起诉。
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