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买了期房，付了首付款，由于房加下跌想退房可以吗？
11-09 18:13 悬赏 25 发布者:zenith…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(5)
2011年5月25买的期房，交房日期为2012年12月31日。我已经付了4成首付款，贷款6成，贷款批下来了，并且已经开始还了几个月贷款了，现在由于房价下跌，我想退房，请问可以退吗？还有合同上写了要赔付20%的违约金，这合理吗？谢谢！
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回复时间：2011年11月10日 09时32分
1、你要比较下退房支付的违约金和退房后的获得的利益，之间是否有差距；
2、违约金如果过高，则可以请法院进行调整。
2、违约金如果过高，则可以请法院进行调整。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您的回答~！
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回复时间： 2011-11-09 18:15
按合同办事,这个世界没有后悔药的
追问：
现在是国家调控房价，我们也属于受害者呀，还有可以和开发商签订保价协议吗？保价协议有用吗？谢谢！
回答：
开发商愿意赔偿最好,否则你没有办法的,这是现实世界,你可以和开发商签订保价协议,但人家不愿意的话,你没有办法的
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回复时间： 2011-11-09 18:18
退房，你需要承担很大一笔违约金的。
追问：
违约金不是一般都在1%-10%之间吗？那么合同上的20%合理吗？算不算霸王条款？谢谢！
回答：
合同上的20%合理。但是你可以主张要求降低的。
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- 张向锋律师
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回复时间： 2011-11-09 19:41
退房要承担违约金。如认为违约金过户，可以要求法院调整。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2011-11-10 19:23
按合同约定办理。
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