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退房纠纷
北京 11-13 19:40 悬赏 10 发布者:飞儿茜茜 给我留言 回答:(13) 你好，我买的新房可以收毛坯房了，合同上有一条是（供暖：壁挂炉供暖，2011年11月10日本楼座达到敷设到位）。现在是房子里供暖的管道有了，但是没通暖气，请问开发商违约了吗？怎样理解敷设到位？合同上说由于开发商原因逾期交房60天，买方可申请退房。是不是说60天后暖气如果还没开通，我就可以申请退房？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3919434积分
回复时间： 2011-11-13 19:54
这是不符合退房条件的
追问：
合同上说由于开发商原因逾期交房60天，买方可申请退房。现在就是开发商原因没开通暖气，所以我拒绝收房，60天后还开通不了暖气，我还不能申请退房吗？
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2011-11-13 20:47
您好，一对一已回复。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2011-11-13 19:41
不能。
追问：
为什么呀？
回答：
不符合退房条件。
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间： 2011-11-13 19:50
这个退房的理由不成立。
追问：
合同上说由于开发商原因逾期交房60天，买方可申请退房。现在就是开发商原因没开通暖气，所以我拒绝收房，60天后还开通不了暖气，我还不能申请退房吗？
回答：
没有开通暖气属于履约瑕疵，不构成违约行为。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-11-13 20:11
不能的。
追问：
那请问“敷设到户”就是指管道安装好了，不需要开通是吗？
- [北京-朝阳区]
- 廖江华律师
- 572积分
回复时间： 2011-11-13 20:18
供暖的管道有了，说明已敷设到位，开发商不存在违约。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-13 20:26
是开发商违约，但不构成退房的理由。
追问：
请问开发商违约在哪里？有其他律师说“敷设到户”是指管道安装好，但不需要开通！
回答：
开发商有可能以此作为抗辩意见。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-13 20:41
协商不成诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-11-13 20:53
不能申请退房
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-13 22:53
你的这个退房理由是不成立的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-14 07:40
这样的理由，不符合退房条件。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-14 10:05
按照合同约定处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-14 11:35
可以要求违约，但不能要求退房。
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