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在我爱我家租房，房屋出现问题，维修费及房屋损失谁来承担。

北京 05-11 10:47 悬赏 0 发布者:331121…… 给我留言回答:(11)

在我爱我家租的房子，厨房楼水到楼下，把楼下墙壁打湿。漏水原因未知，现在需要凿开地板或柜子查找原因管线楼水处。

详细情况：
当初签订合同时我爱我家承诺，房屋任何损坏我爱我家免费维修，现在下水管漏水我们报修，我爱我家中介方说水管算消耗品，维修租户交这笔钱，合同上写的是：房屋所有消耗品损坏我爱我家都不承担责任。
现在存在三个问题：
1、楼下墙壁打湿，楼下要求赔偿，谁来赔偿。
2、水管坏了应该属于房屋老化，我们使用没有任何问题，下水管也没有堵，现在修理需要将整个地板凿开查找原因，修理费用很大，这笔费用谁来承担？
3、一旦租户维修，地板凿开，橱柜也要遭到破坏，合同中又写到，交房时和当初租房时房屋存在损毁，扣除相应押金，这笔钱又该谁来承担？

麻烦律师啦，本来房子就是暂时用，租的时间也不长，租房费用不高，修房却要花一笔，我爱我家要的修理费用比找外面修理要贵三倍，不知道该怎么办好了。麻烦律师帮帮我，谢谢您。

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2016-05-11 11:29

是应该房东来承担责任的

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-05-11 10:48

应该由房东承担

追问：

现在我爱我家中介方的态度是，我不给钱他们不给修，我联系不上房东，因为租房时我们找的中介，从没和房东接触，现在怎处理才好。

[北京-海淀区]
申维丰律师
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回复时间： 2016-05-11 10:50

您好，应该由房东承担

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-05-11 10:58

依据租赁合同约定确定？

[北京-东城区]
顾倩团队律师
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回复时间： 2016-05-11 11:00

建议委托律师代为诉讼，避免您不必要的赔偿

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-11 11:08

应该由房东承担

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-11 11:12

确定原因后寻找责任人索赔

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-05-11 11:15

你好，一般房东承担责任

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-05-11 12:03

你好，应该由出租方承担费用，详情可来电

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-05-11 13:56

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
协商不成的可以起诉维权

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-05-11 16:28

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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