口头合同是否已成立？

大律师您好！本人向他人租用一个地方，已跟出租方谈好了出租年限、出租屋地点、出租屋如何装修改建、租金、出租屋期满后或未期满如何如何等约定。但是，当我写好租赁合同后，出租方以多种理由不想把租房子给我，但我为准备装修已买好了一万多元的材料，这样的话，口头形式合同是否已成立？我能追讨赔偿吗？？ 当时在开始谈的时候有第三者在场，他知道我们一部分谈话的内容。