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房屋租赁口头协议3年书面合同1年口头协议是否有效？

11-03 20:27 悬赏 20 发布者:guardi…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(6)

今年因为房屋拆迁，经过中介在外租的房子，与房东口头协议租住3年，并且他承诺期间不涨房租，但是他说一年一签书面合同就行，也没多想就签了，有房屋中介在场作证，这才搬来3个月，他却想把房子卖了，因为想长期住所以虽然没装修但是将房屋都修整过，并且还交过700元中介费，想请问我们的口头协议是否有效？

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最佳答案

[河北-承德]
孙新律师
电话：13180101358
8388607积分

回复时间：2011年11月03日 20时59分

以书面合同为准，书面合同中没有约定的，口头约定有证据的，可应当履行，协商不成可以通过诉讼的方式解决

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-03 20:33

应以书面协议为准。

追问：

请问有证人证言也不行吗？谢谢！

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-03 20:39

协商不成诉讼解决。

追问：

有把握吗？

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-11-03 20:51

没有书面协议的，视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。

追问：

口头协议有证据也不行吗？

回答：

不行。

[北京-朝阳区]
常路律师
305839积分

回复时间： 2011-11-03 20:51

您好，应以书面协议为准，建议协商，如果不成，起诉到法院。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-11-03 21:00

口头协议有效，但通常很难举证

评论者：谷友军律师

时间：2011-11-03 21:47

这你都敢选？　看看《合同法》吧
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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