新房赠送部分办理产权，开发商要求补交土地出让金合理吗？

各位老师好，我最近买了一套新房,马上就要交房了。开发商当初说是买一楼赠送楼下但合同中没有体现，也没有额外的补充协议能够体现赠送部分的，就只是上下层有预留的天井，按上楼梯两层就可以畅通，外边各自都有独立的门可以单独进出，合同现在都签完了，怎么才能证明赠送的这部分是我的呢？说是赠送的但是买房时房价也是高，房屋的均价应该是5000-5500元/平方米，我买的一楼带下越，是8000元/平方米，现在开发商说赠送部分要求办理产权，收费标准是补交土地出让金：1000元/平方米，我想知道这种收费合理吗？当初买房时如果我暂时不想办理，我有权拒绝办理吗？而且开发商说交房后不能马上装修，要等开发商批准统一装修，这个规定合理吗！谢谢各位老师？