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违反限购令买房，过户不成，中介费已经付了要的回来吗？违约金怎么办
上海 05-19 22:33 悬赏 10 发布者:吴先森吴 给我留言 回答:(9) 我在上海属于限购人群，不过中介说可以买房，承诺可以包装保证过户成功，因此订了一套房子，签买卖合同的时候，付了一半的房款，房东也知道中介帮助包装，房东也默许了，但是由于我儿子在上海工作，到七月份就满两年有购房资格，于是我在补充条款里加了一条，如果中介包装失败，合同改用儿子名字购买，相当于推迟几个月。但是上海又出来新政策，需要缴满五年社保（我们在新政策出来之前合同签了，但是这个新政策导致附加条款里我儿子买房这个途径被打断了）于是我们寄希望于中介包装，但是在最后产证过户，这个环节，过户不了，这样导致违约，中介，我，房东，各承担多少责任（此时中介费已经付了，请问还要的回来吗）首付款能如数要回来吗？？？？急····
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- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
- 350122积分
回复时间： 2016-05-21 10:58
按照合同约定处理
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-19 22:49
按照合同约定处理，协商不成，诉讼处理
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-19 22:52
1、这个属于政策原因，可以要求解除合同要回首付款的。
2、具体处理途径，可以先和上家协商，协商不成起诉解除合同要回首付款。若需要委托律师可来电咨询。
2、具体处理途径，可以先和上家协商，协商不成起诉解除合同要回首付款。若需要委托律师可来电咨询。
- [上海-普陀区]
- 赵尚晓律师
- 5679积分
回复时间： 2016-05-19 23:02
中介费可以返还；
首付款也是可能返还的，并不承担违约责任。
具体可以联系本律师，征询办案思路。
首付款也是可能返还的，并不承担违约责任。
具体可以联系本律师，征询办案思路。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分
回复时间： 2016-05-20 08:29
中介费应当退还。
首付款也应当退还，不应承担违约责任。
协商不成的话，委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
首付款也应当退还，不应承担违约责任。
协商不成的话，委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
- [浙江-金华]
- 苏小虎律师
- 57433积分
回复时间： 2016-05-20 10:35
可以要求解除合同要回首付款的。
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2016-05-20 11:26
你好，这种情况的出现，中介有很大一部分原因，原则上如果因为购房资格的问题导致合同不能继续履行的话卖家是要承担责任的，但是你这个情况比较特殊，有需要可以跟我联系。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-05-20 14:20
对于房东而言，他还是有权追究您法律责任的。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-20 16:36
建议双方协商解决，协商不成的直接起诉
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