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合租与转租的区别

11-23 13:49 悬赏 30 发布者:sym105…… 给我留言地区:上海－上海回答:(7)

，我公司在浦东租了一套办公楼，合同到期是2013.7月，目前由于业务需要，公司要去外地发展，我们想帮房东联系好下家，然后让他们签合同，但是现在房东意思押金不退，完了他的房子交由物业处理，物业态度强硬，要提高房价（现在和物业提高的房价一年有7.8W的差距）我想请问下我改如何应对，合同上写明不得改变房屋用途，不得擅自将房屋转让出租，那我请问下，如果我找人与我一起合租房子那我算违约吗？如果房东不同意我合租我改怎么处理？
注：押金3.8W，刚付了下2个月的房租3.8W，另有中介带客户来看过，办公用品整体转让4W，请问我该怎么样减少损失

问题补充：

有中介和我说，物业和他们说涨价到4块每平每天，我原来是3.1元，完了物业可以支付给中介中介费，但是这样一来，我的办公用品转让价格最多1W到2W。

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回复时间：2011年11月23日 14时23分

根据你与房东签订的租赁合同处理。
可以先行协商，协商无法解决的，依法诉讼。

追问：

现在就是房东和物业一起想把房价往上抬，然后因为是我们这边不想租，所以态度强硬根本没得协商，所以我就想问下合同上不得转租，那如果我合租的话算不算违约，他合同上规定的是不得转租，那合租算不算，如果到时候房东知道我们合租，不同意的话怎么处理

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[上海-浦东新区]
李仁红律师
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回复时间： 2011-11-23 14:13

建议和我们联络，我们的意见也不便在此公示。我们可提供解决方案供您参考。

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回复时间： 2011-11-23 14:25

可以拒绝，押金不要的话直接退租就是了，如果要押金的话你自己看怎么处理吧，通常只能协商处理的，合租转租不经房东同意的话都是违约的

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王兴华律师
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回复时间： 2011-11-23 14:45

以合同约定为准，建议带齐材料当面咨询律师。

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回复时间： 2011-11-23 15:30

可以通过具体操作尽量减少损失，建议当面咨询或委托律师处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-11-30 18:11

以合同约定为准，建议带齐材料当面咨询律师。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-12-03 10:55

你好。根据你介绍的情况，有关转租的问题，合同规定明确，法律规定明确，你不可转租，合租其实至少是部分转租，也不可以。现在只能按照合同的约定解除合同，最好与出租方达成一个有关解除合同的协议，你的办公用品最好让出租人代卖给新承租人，你得到你应得到的。如果出租人不愿代卖，那你也只能与新承租人单独进行协商了。

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