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房屋拆迁，自家院里所搭建超过20年房屋以及营业执照补偿问题

湖南－长沙 06-02 09:53 悬赏 0 发布者:jue070…… 给我留言回答:(3)

目前自家房屋面临拆迁，一楼，1989年在自己阳台的院子里搭建了砖瓦结构的18平米房间，当时没有报建，也没有去的产权，但是用地是当时自家的院子，并没有占领公共用地，请问这种情况有法律依据可以争取适当补偿吗？另去年做食品买卖，以此房用作办公地办理了个体营业执照，在拆迁过程中可否争取适当补偿？

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回复时间： 2016-06-02 12:43

您好！
没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。