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土地被人建房，自己不知道

贵州－铜仁 06-02 21:03 悬赏 0 发布者:153561…… 给我留言回答:(1)

您好，我家有块地离我家有点远，就跟本村村民调换耕种，可是今年过年的时候我去看见我家地里已经建好了房子，一打听才知道是对方把土地卖给人家建的房子（只是听说，没有直接证据）而且还在村里已经拿到了建房批文（这个在村里得到了证实）。我去找村里，他是人家这是合理合法的，拒绝给我处理。由于我长期不在家，家里只有体弱多变的老父母（母亲已在今年春节去世），他们根本就不知道有这事？可是村里说我反应的问题过了时效。我想问村里这种做法合不合法，卖土地的一方和建房的一方应该付那些法律责任，我又应该走那些程序。谢谢！

问题补充：

土地交换耕种了7年的样子，没有合同，只是口头协议。房子建好3年了

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回复时间： 2016-06-03 16:29

您好！
是否卖给同村人，土地的性质是属于什么。
我国《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条进一步指出，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
可以来电详谈！

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