已解决问题

房产交易买方逾期不去过户，已过合同协议过户日期。

06-03 11:13 悬赏 30 发布者:快乐的虾给我留言地区:广东－佛山回答:(2)

买方当初用全款交易能让我提前收款为条件换来了我答应总价再便宜1万元。合同约定过户日期不迟于5月31日，我一切手续就绪，但今天6月2日买家现在却告知最快只能7月15日才能过户。
合同协议里面有约定违约方要付每日千分之一的房价全款滞纳金。

我是否可以起诉买方开虚假条件骗取我1万元的优惠，同时是否我能起诉买方获得滞纳金？一般这样的诉讼要多少天？如果诉讼期间比较长，期间是否还计算滞纳金？

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[广东-广州]
徐玉杰律师
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回复时间：2016年06月03日 11时32分

合同协议里面有约定违约方要付每日千分之一的房价全款滞纳金，你可以要求卖方支付违约金（滞纳金），合同是否约定逾期多久你可以解除合同？

追问：

里面有注明一个月的期限逾期就可以解除合同。
不过当初下定的时候我好心同意提前交给买方钥匙方便买方装修房间，目前房间已经装修中（具体进展如何不知）。但当时我特意要求在合同里面注明了，如果由于买方原因造成合同不能履约，买方需要按照实际情况赔偿我原来房子的损失。
这种情况下面我应该如何进行，起诉对我有利吗？
如果起诉，时间一般会不会比较长？滞纳金算到起诉那一天还是算到结案那一天？

回答：

买家逾期不办理过户手续，构成违约，你可以根据合同约定要求解除合同，拿回房产。

追问：

如果起诉，时间一般要多长？滞纳金算到起诉那一天还是算到结案那一天？

因为如果滞纳金只算到起诉那天的话，那我花长时间诉讼并不一定对我有利，到头来最后过户时间可能比7月15日更晚，我也拿不到多少滞纳金。

我其实并不想解除合同（只要是买家已经在我的房子上开始装修了，后续的处理一定不会轻松）。我更希望了解这个案子我所处位置方便之后与买家协商一个比目前有利的结果。

提问者对最佳答案的评价：

期待您能回答我后面补充的几个问题。

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