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二手房交易，因买家原因造成过户时间逾期，但付款日期还未到的情况下，卖方有权解除合同吗

03-09 16:48 悬赏 20 发布者:晨风夜柳给我留言地区:上海－上海回答:(9)

我是买家，因为贷款不能及时下来，造成过户时间逾期了，但是付款截止时间还没到，我跟卖方承诺在付款截止时间内完成付款。但卖方已过户时间逾期，不再配合我过户，要求解除合同，请问这样我可以起诉他吗？

另外，合同中过户时间逾期的违约责任只有卖家的，买家的违约责任是付款逾期。

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2016年03月09日 17时58分

1、可以要求房东承担违约责任，违约责任约为房款的20％到30％。
2、或者要求继续履行合同并承担相应损失。
3、欢迎来电咨询，上海资深房产律师。

追问：

今天卖家给我发来封函件：由于未能按约定时间履约，造成他产生经济损失，要求我7天内与他协商解决并补偿损失，否则将有权拒绝继续该房产交易的任何程序或终止该房产交易。
请问他这个要求合理吗？

回答：

这个案件目前来看对你相对比较有利，付款时间截止之前你能付款就行，因为买房的责任就是付款，而不是过户，没有过户对卖家来讲如果不影响他置换房屋就没有问题，这个案件涉及内容过多，网上不一定说的全面，建议当面咨询，上海资深房产律师。

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-09 16:49

具体需要依据买卖合同约定

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2016-03-09 16:52

你好，你这个情况首先是上家要求解除合同，其次是你要求继续履行合同，所以中间的交易过程很重要，建议带上相关材料来我们律师事务所当面咨询。

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
105047积分

回复时间： 2016-03-09 16:53

付款逾期从目前的合同约定对你不利

追问：

只是过户时间逾期，付款时间还没到

回答：

那你主张按照合同处理，对方是不对的

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-03-09 16:56

1、建议做好在截止时间内付款的准备，若对方仍不配合办理过户，则可以据此诉讼至法院要求继续履行合同。

2、建议先行协商处理，若协商无果，诉诸法律途径解决。

追问：

如果因对方拒绝配合过户，导致付款逾期，这个责任我需要承担吗

回答：

你可以在约定的期间内将款项支付给卖方。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37111积分

回复时间： 2016-03-09 17:08

如无其他理由，你有权起诉。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-03-09 17:09

可以起诉要求继续履行合同，只要在合同约定的付款期限内

追问：

回答：

不合理。你可以回复对方要求继续履行合同

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2016-03-09 17:57

只要在合同约定的付款期限内将款项支付给卖方，如果对方不配合办理过户，可以起诉要求继续履行合同。

追问：

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-03-09 21:33

你如有支付购房款的能力，可起诉上家要求继续履行合同，配合办理产权变更登记。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

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