已解决问题

有关房屋租赁合同

12-01 21:44 悬赏 0 发布者:roddic…… 给我留言地区:北京－西城区回答:(8)

前几天通过中介公司在公司附近（红莲南里）租到一处合租房，看房之后觉得还行就与中介签订了租赁合同，但到现在仅仅一个星期就出了问题。
    合租房中总共有七间房，到现在为止租出四间，其中一户是房屋中介的员工，就是此人在入住的这段时间中表现出反常行为，每天晚上会在屋中拿棍棒敲打，反复大声开关柜门，大声的自言自语，此种行为有时持续到半夜，严重影响到其他住户的休息。
    有此情况后及时向中介公司反映了，中介核实后当即开除了次、此员工，但他现在还在这套房中居住，继续影响到他人的休息。
      发生此事时他是中介公司的员工，是代表着中介公司的。在我反映情况之后才被公司裁掉。应该算是公司的行为吧？！
    这才入住几天，我想提出单方面解约，但合同中未写出这种特殊情况，中介公司说如果解约就要我付出两个月租金的违约金，中介费也不会返还，如果想要退还剩余租金就得自己为他们找住户来住我这间房。
    疑问：我是否能单方面提出解除合同？解除合同后我是否得付双倍违约金？能付提出精神赔偿？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2011年12月02日 10时40分

你可以提出单方面解除合同，但你需要承担提前解除的违约责任。
违约金单倍支付即可，按照法律规定，违约金不得超过合同标的额的30%，超出的部分违法无效。约定违约金过高的，可以要求适当减少，对方不能因违约提出精神赔偿。
如果是中介有违约行为，你可以单方提出解除，并要求中介支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失即可。
解除合同后，剩余租金和押金应当退还。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

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