二手房买卖中阁楼问题

签订了一份二手房交易合同，顶楼带复式阁楼，楼梯在户内。签订协议时业主讲房产证只有顶楼平层的面积，复式阁楼没有产权，但是属于附赠。后来在房产局了解到这套房阁楼也是有产权的，但是产权人为开发商。
这时业主才告诉我们，当时他购买此复式房时与开发商签订的购房合同里面，开发商有注明“赠送坡屋顶阁楼”，但是交房时，开发商要求支付额外房款才同意给业主办理阁楼产权证，双方没有达成一致，因此没有办理阁楼的产权证，这些年业主也确实独立使用阁楼。
同小区有其他一些业主同意额外缴纳费用，开发商已经给办理了阁楼的产权证。
现在房管局与开发商协商后，可按照二手房买卖协议办理平层的过户。但是如果想要办理阁楼产权，必须额外给开发商缴纳费用。

请问这单二手房交易是否存在风险？如果完成平层过户，是否能继续独立使用阁楼？开发商写明赠送阁楼给现业主，但实际未能过户，现业主在二手房交易中将阁楼转赠给我，是否有法律效力？