谁能帮忙看看這个合同有什么不妥之处

房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿     承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿   
             
             联系电话：＿＿＿＿＿                   联系电话：＿＿＿＿＿

身份证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     身份证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

一、甲方将自有的坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（                              ），出租给乙方作商铺使用。双方约定本房产的租赁期为
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。共计＿＿个月。

二、本房屋年租金为(人民币大写):＿＿＿＿＿元整（小写：￥＿＿＿元整），租金每一年一结算。租金支付时间：第一次于＿＿年＿＿月＿＿日支付，第二次于＿＿年＿＿月＿＿日前支付。

三、乙方开业前，若需要对店面进行装修，装修费由乙方自行处理。租赁期间发生用水、用电、税收、工商、垃圾处理费以及其它一切费用，均由乙方自行负责。

四、乙方租用本房产后应注意以下事项：
1.甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。
2.乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪的活动，若有违反法律，由乙方负责。
3.乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;
造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。
4.乙方在租赁期中途如欲转让店面，必须征得甲方同意,未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房

屋。
5.租赁期间，乙方利用承租房对外投资入股或进行非法活动，损害社会公共利益的甲方不负连带责任。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前__1 _个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后__3__天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期

，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋。

六、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
1.未经甲方书面同意，擅自将房屋调换使用、转租、转借给他人使用的。
2.未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的。
3.擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。
4.拖欠房租一个月以上的。

七、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

八、甲方因家中有红白喜事，乙方让出所租门面房七天时间。 

九、发生争议时，甲、乙双方友好协商解决。如协商不成，提请由当地人民法院仲裁。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。