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几方所有的合同房的公证过户

四川－成都 12-07 13:45 悬赏 0 发布者:liulan…… 给我留言回答:(6)

尊敬的律师，你好！
我这段时间看上一个房子，产权证还没有下，据说大概是明年6月份左右下产权，现在只有购房合同，现在该房子还有22万的按揭。我们打算去办理公证，等明年产权下来了再过户。但是这个房子还有一个问题我觉得比较恼火，就是购房合同上面有两个人的名字：房主和他的女朋友。但是他们现在分手了，他们去办理了一个公证，说明他女友放弃对该房产的所有权。现在我又打算跟他去公证将这个房子卖给我。
我就担心这个购房合同上面的他女友的名字会对我跟他的买卖行为造成影响。如果我跟他公证后，一旦他和女友去撤销公证，那么就相当于我只跟他发生了买卖关系，他女友同样对该房子还有所有权，我就麻烦了。如果但是发生纠纷，我怎么来维护我的合法权益。
非常非常感谢！！

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回复时间： 2011-12-07 13:51

没法房产证的房子办理不了公证的。

[广东-广州]
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回复时间： 2011-12-07 13:57

1公证是不能随意撤销的
2没有产权的房屋不能办理买卖公证
对不动产交易进行公证必须提供不动产的产籍证明，房屋的产籍证明是指在房屋登记管理部门下设的房屋档案馆调取的房屋产权证明存根。但由于你所要购买的房屋尚未办理产权证，所以不能进行公证。

购房的风险主要是因为该房屋产权证尚未办理，何时能够办理下来并不知情，办理下来后是否能够找到卖方，卖方是否能够配合办理更名过户手续，都是未知数。所以你要解决的问题是如何促使卖方履行合同义务，配合其办理更名过户手续。解决这个问题，单单对买卖合同进行公证是不行的，因为合同即使经过公证也不能约束卖方的行为。建议你让卖房者提供其他不动产做担保，待房屋产权办理下来，卖方为其更名后再解除担保。

追问：

哦，意思就是只有购房合同的房子没有产权证只能对购房合同进行公证，不能对产权进行公证哦？？我在驷马桥看的房子，哎，郁闷啊，人家说的是破产了，卖房子抵债，怎么可能有其他不动产嘛！郁闷中，看来这个房子风险大啊，买不成了

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-12-07 15:01

您好，建议不要购买没拿到产证的房产。
第一:万一在产证没拿到前,由于房价上涨了,卖家毁约,不卖了你或者一房多卖。你最多拿到很少的违约金,但你既让费的时间,在经济上其实也损失了。
第二:万一到时候由于某些原因办不了房产证,碰到不诚信的卖家,不肯退钱一直拖。虽然,上法院最终可以拿回房款,但有风险。
没有产权的房屋不能办理买卖公证，所以公证处是不会受理的。
如需法律帮助或有其它疑问，欢迎来电咨询或当面洽谈。

追问：

谢谢周律师，学习了