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二手房买卖合同明显不公平，是否可以主张合同无效？

北京 06-10 21:44 悬赏 20 发布者:ryzxt 给我留言回答:(11)

本人因发现患有癌症急需用钱，将一套开发商还未下房本的房子交于孩子出售，已签署委托书。签署违约书时中介承诺双方1个月办理房本加急，并留有字句（未签署姓名），至今已经快3个月了房本依然没有办下来，我托人向房管所咨询，发现该房产开放商至今未缴契税，所以房本近几个月都办不了，我和乙方协商后乙方表示一切按合同来，否则赔偿双倍定金或起诉。并且我发现合同对于双方责任完全不对等。
如：乙方在交付首付款后甲方即刻交房；如合同发生违约，乙方装修款由甲方双倍赔付；合同对乙方办理贷款时间、未批贷后如何处理没有约定；合同对交易期限没有约定。
我了解到乙方通过此中介已经购房多处，两方明显认识，并且针对我孩子对合同签署不熟悉下套，写了很多不平等条约，请问我是否可以主张此份合同无效？中介为了规避责任在合同丙方处只盖章未签字，再去找中介，就说签合同的人回老家一直没有回来，请问我该如何办？

问题补充：

另外我是否可以中止合同，要求买家起诉中介未按照1个月的时间办理房本，由中介对买方进行补偿。

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2016-06-11 07:10

如果合同条款存在明显不公平的情况，属于可撤销情况，可以通过诉讼途径解决

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-06-12 09:41

你好!
1、房本非因卖家本人的原因，延迟办理，卖家不需要承担责任。
2、卖家因患癌症卖房，这种情况下，签订了权利义务不对等的合同，对方属于乘人之危，依法属于可撤销合同，行使撤销权的期限是1年。
3、乘人之危是指指一方当事人乘对方处于危难之际，为谋取不正当利益，迫使对方违背自己的真实意愿与己订立合同。
4、卖家可以提起诉讼，请求变更该合同或撤销该合同。
5、提醒你注意《合同法》上关于乘人之危所订合同的效力的规定与《民法通则》的规定并不一致。《民法通则》将其规定为无效，而《合同法》则将乘人之危订立的合同的效力规定为可撤销或变更，因合同法属于特别法，应当适用《合同法》的规定。
6、买家如因卖家起诉而合同被撤销或无法达成变更意见的，买家可以要求卖家承担定金责任。
法律依据:
《合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　(一)因重大误解订立的;
　　(二)在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
　　《民通意见》第70条规定：“一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，可以认定为乘人之危。
很乐意为您效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-06-10 22:00

你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

追问：

但是合同对买方没有任何约束，所有条款都是针对卖房的，同时也是中介说1个月下房本我才决定卖的，否则我也不会就为了定金把房子无限期搁置下去。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454724积分

回复时间： 2016-06-10 22:10

您好，起诉解决

追问：

请问以何名目起诉？是起诉买方合同不公平？还是起诉中介未达成约定办理房本事项？

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2016-06-10 23:09

我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥；如需代理，可以联系我。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-10 23:15

你好，首先如果你已经把房屋契税、办证费交到房开商那里了，那么只要房开商的保证期限超过了你和房开商签订的《商品房买卖合同》约定的办证期限，那么你可以起诉房开商要求房开商承担逾期办证的违约金，以及要求房开商退还你缴纳的房屋契税和办证费，然后你自己去办理房产证，这样得证比较快。
其次，关于你主张你与买受人签订的合同无效问题，要确认合同无效的话，需要合同出现《合同法》中合同无效的情形。如果你觉得该合同显失公平，那么除了确认合同无效，还可以提起合同撤销之诉。建议你带着合同等材料到当地律师事务所正式咨询律师。

追问：

请问“乙方在交付首付款后甲方即刻交房；如合同发生违约，乙方装修款由甲方双倍赔付；合同对乙方办理贷款时间、未批贷后如何处理没有约定；合同对交易期限没有约定。”？另外乙方通过此中介在我们家所在小区买了4套了，应该很清楚房本办不下来的事，而我孩子从没签过这类文件，又恰好是我癌症做手术时着急签的，算不算明显失公平。

回答：

显失公平可以是双方权利义务极其不对等以及房屋交易价格明显过高或者明显过低等情况。如果是以合同显失公平为由，那么可以提起合同撤销之诉。显失公平不是合同无效的情形。建议你带着材料到律师事务所让律师帮你分析。毕竟这牵扯到一些文字约定，律师看了你们签的材料才能更好的帮助到你。

追问：

好的，谢谢。
最后一个问题：我是否可以中止合同，要求买家起诉中介未按照1个月的时间办理房本，由中介对买方进行补偿。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-06-11 10:01

1、买卖合同没有明显的不公平，一般都有效，不履行解除合同要承担违约责任赔偿损失的，如果房产已经交付，法律不会支持解除合同的；2、合同对乙方办理贷款时间、未批贷后如何处理没有约定；合同对交易期限没有约定，可以在合理的期间履行，不属于不公平，是你们的过失；3、关于不能按照办理房产证，不是合同的根本违约，规定的违约金过高，可以不给，要求法院进行调整。4、你们应该按照合同约定尽快要求开发商办理房产证，开发商违约你们可以要求开发商赔偿损失，并要求直接赔偿给买主。5、买卖合同是你们同意签订的，经验不足和中介无关，中介没有责任。

追问：

但是合同签订的前提就是中介承诺1个月办下房本，另外中介和买家认识，帮买家交易过好几套房子，合同就是看我孩子一点不懂，下的套啊。