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购房诚意金的利息给退吗？打官司能胜诉吗？

陕西－西安 12-09 00:05 悬赏 0 发布者:购房诚意金给我留言回答:(6)

1月份看上一套房，当时没有开盘，开发商五证也不全，排号交了十万的诚意金（没具体说是订金还是定金，但合同里写可以退，并写在七个工作日退到手），享受九个点的优惠，承诺二月份开盘。结果到现在一年了，楼还没有盖，还是个坑，楼盘也依然没有开盘，至今五证不全，只有一个证，开发商也没有跟我们联系。交了钱就啥也不管了。现在要求退房，却被告知要重新办张某银行的卡，把钱退到卡里，还要再交五十的手续费，说是当时交十万的时候的刷卡费。另外说因程序问题，要好多人签字，所以退款要两个月钱才能退到手。
想问一下，当时交钱的时候什么都没给我们说，现在退钱时又要求我们办卡、交钱合法不？另外开发商要求我们交手续费，我们可不可以要求他退还我们十万元一年的利息钱？
如果打官司得我得花多少钱？

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[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2011-12-09 08:47

可以的,开发商违约,要求对方承担违约责任等,及利息等,具体情况可来所面谈

[陕西-西安]
余伟安律师
14621积分

回复时间： 2011-12-09 09:47

您好，开发商已经严重违约，建议您去法院起诉，类似案件我们也承办过不少，您可以来电咨询也可以与我当面详谈。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2011-12-09 09:52

第一，国家法律规定五证不全的发地产禁止销售
第二，开发商收你的钱具有保证金性质
第三，开发商的行为已经构成违约，你可主张违约责任

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2011-12-09 10:26

利息可以计算的，建议委托律师代理解决。可以联系本律师。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2011-12-09 22:04

针对你的问题答复如下：

    1，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    2，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
    逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

以上答复，如果满意，敬请采纳。