动迁：土地证和补偿问题

我家在辽宁本溪的一个乡镇里，这两年镇里在规划，我家这片在拆迁建住宅楼，马上就要拆到我家了，今年的拆迁户有的就按建筑面积（有无房产证均算）一平还一平，有的院子大点的（用土地证）持续的跟开发商谈判，最后一平还两平的三平的都有，我想问下，我家土地证上是528平，属于国有土地，土地原来是一单位在60年代征用附近的集体土地后建的仓库（征用的是原来附近农民的院子和菜地），后在90年代末被个人盖了房子，原单位将土地证和一个协议（协议是土地使用权现归XXX所有，不再归单位使用）。几年前，我买了这栋房子，原屋主给我办了房产证，并把那个土地证一并交到了我的手里，并写了一份协议，他名下的土地使用权归我。动迁时我得到的赔偿和集体土地上的房屋的赔偿有区分吗？谁多谁少？能差多少？我现在能把土地证换成我的名字吗？如能都有哪些程序？