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回迁房产权及继承问题

北京－通州区 12-14 15:33 悬赏 0 发布者:cjcl19…… 给我留言回答:(14)

原有一处民房，户主为我的父亲，在回迁前父亲去世，回迁后说三套房子均仍是在我父亲名下，现我母亲、我和我的妹妹与三套房子之间的产权问题是什么状态的？是否为我们三人均为继承人？如要进行财产分割，是否应签订财产（继承）协议？是否需要去公证？另外，在房子回迁前我与妻子结婚，住在原民房处，回迁后我所得到（继承）的房子是否属于我和妻子的共同财产？谢谢！

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全部答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-12-14 15:34

房屋产权以登记为准，登记在父亲名下，就是父亲的财产，父亲去世后成为遗产。

我的补充： 2011-12-14 15:36

有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的法定继承，由你父亲的父母、配偶和父亲所有子女平均分割。
你和妹妹、母亲都是法定继承人，有权继承遗产。按照法定继承平均分割即可，当然如果你们之间能够达成协议按照比例分割，也可以签订协议，不公证协议也有效，公证后效力更强。
继承发生在你结婚后，因此你从父亲处继承来的遗产是婚后取得，是夫妻共同财产，你妻子有一半份额。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-14 15:36

你好！房产在你父亲名下，属于遗产，如果你父亲在生前未对其财产做特别处理，那么就是按照法定继承来处理。
如需法律帮助请电话联系。

[北京-朝阳区]
常路律师
305839积分

回复时间： 2011-12-14 15:43

您好
1 房屋产权以登记为准，登记在父亲名下，就是父亲的财产，父亲去世后成为遗产。；
2 有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的法定继承，由法定继承人继承；
3 你和妹妹、母亲都是法定继承人，有权继承遗产；
4 如果你们之间能够达成协议按照比例分割，也可以签订协议。
5 详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-12-14 15:44

没有遗嘱按法定继承，属于您父亲的遗产，一般是平均继承
具体有不清楚的，可以来电咨询获得更详细的解答

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-14 15:45

需要看原来的房产是属于你父亲个人的还是夫妻共同财产，具体事宜可以来电洽谈

追问：

如果原民房虽然户主是我父亲，但是属于和我母亲的共同财产，那么回迁后的三套楼房（没有产权证的）在我母亲和我妹妹我们三人间在产权和继承上是什么情况？怎样处理继承事宜呢？
还有，如果对于这三套房子我们进行了房产分割协议，但是为了防止每个人出现意外或以后立不合理或不是自己意愿的遗嘱出现，避免出现家族矛盾，是否可以在有一个或多个前提条件下，提前协商好房产在个人出现意外后的一个或顺序多个选择结果并执行，且在协议中写明今后不再另立遗嘱，如出现则无效，是否和相关法律有冲突，是否有效呢？谢谢

回答：

这样的约定无效

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-12-14 15:47

您好，1、因为产权是你父亲的，所以属于你父亲的个人财产，由于其去世了，变成遗产。
2、在没有遗嘱的情况下按照法定继承来继承。你、你母亲以及你妹妹三人平均分割。属于继承人。
3、要是你们之间分割遗产是基于达成的协议，则你们也可以协商，达成相关协议。可以公证也可以不公证都具有法律效力。
4、继承属于婚后取得，属于共同财产。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-14 15:58

房屋产权以登记为准，登记在父亲名下，就是父亲的财产，父亲去世后成为遗产。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-12-14 16:20

房屋产权以登记为准

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-14 16:30

三套房原则上都是共有关系。权属状态首先要看你父亲生前是否立了遗嘱，如果没有，根据法律规定，配偶、子女、父母都是第一顺序法定继承人，继承份额原则上应当均等。分割遗产应该通过协议或者诉讼解决，如果当事人都同意，原则上不需要公证，但在过户时需要在场并签署同意文件。回迁后你继承的房子原则上属于夫妻共同财产。如果你想归你个人所有，也可以在和其他继承人商量好的前提下放弃继承，然后由其他房屋所有权人进行赠与并说明给你个人。