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房屋
北京 12-08 12:59 悬赏 10 发布者:lilier 给我留言 回答:(12) 律师您好，最近我卖了一套房子，对方是贷款，口头约定是评估之后三五个工作日，但现在放款通知单已下，银行（买方通过朋友找的银行，因为工资低，其中做了假，怕贷不下来）说今年的贷款额已满，过了元旦再放款，可是在这其间我又买了一套房子，和开发商约定了时间，如果过元旦放款，我买的这套房子就要交违约金的，我可以要求买方出违约金吗？在等放款二十几天中房价长了七八万，请问律师怎么才能减少我的损失。我们签了一份协议，约定了房款、首付和贷款额，但没有约定过户时间，我想让他再补点房款，再过户。否则过一年半年的再过户，这样违法吗？过户在法律上有时间限制吗？请律师指教，多谢！急！急！急！
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-08 13:09
1.可以；
2.没有看到合同约定，不好下定论，建议电话详询。
2.没有看到合同约定，不好下定论，建议电话详询。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2009-12-08 13:13
你要要求难以实现。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2009-12-08 13:28
过户在法律上没有时间限制
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-08 13:55
是否承担违约金需要看你和买方的合同是否有约定，你对开发商承担违约责任和买方没有直接关系。
过户在一手房有时间限制，二手房没有，但是，一般在房屋交付后合理时间内过户，不能无限期拖延。
过户在一手房有时间限制，二手房没有，但是，一般在房屋交付后合理时间内过户，不能无限期拖延。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-08 14:54
二手房过户没有时间限制。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-08 15:30
没有时间限制
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-08 15:30
口头约定也是合同内容，但你需要有证据。如果有证据证明因对方违约导致你对开发商违约，这是你的实际损失，对方应赔偿。没有约定过户时间的，对方可能催告，催告后合理时间内应办理过户。
- [北京-朝阳区]
- peng律师
- 1348积分
回复时间： 2009-12-08 16:16
为稳妥起见，需要审查你的合同等相关材料才能做出准确的判断，从而避免没必要的损失。需要帮助可以来电。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-08 18:45
过户在法律上没有时间限制
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-09 09:08
按约定办理.
- [北京-海淀区]
- 祝永根律师
- 19518积分
回复时间： 2009-12-09 15:33
你好！
可以与银行协商解决！你也可以根据合同的约定，要求买方承担相应的违约责任！过户时间可以双方另行约定，没有约定应在合理期间内办理！
北京律师祝永根
电话：13141427548
QQ：422829278
可以与银行协商解决！你也可以根据合同的约定，要求买方承担相应的违约责任！过户时间可以双方另行约定，没有约定应在合理期间内办理！
北京律师祝永根
电话：13141427548
QQ：422829278
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-09 21:10
不只是承担违约责任，还要赔偿损失。
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