该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
房屋租凭违约金的问题
湖北-武汉 12-08 22:22 悬赏 20 发布者:bee318 给我留言 回答:(3) 你好,我想咨询一下有关房屋租凭方面违约金的问题。
我有一套房子出租给了别人,签约的时候是一年,也就是要到2010年5月31号到期,租金是每月3600,我们一直是付三押一的方式,也就是我收了一个月的押金,他们每次是付三个月的房租,上次付的房租是到11月底结束。
最近我想要把房子卖了,所以在今年10月初的时候就通知他们并且在他们的同意下让中介带人去看了房子,本来我是要他在11月底结束就搬出去,但是他不肯搬,并且最近又把12月份的房租给了我,说是要住到12月底,我现在同意他住到月底,但是他要我赔偿他违约金5000元。
还有一个问题,我的房子出租给他一直都是以非常低的价格,同样的小区,同样的楼,别人出租的房子价格都是在4000以上,普遍都是4200左右,一年以前基本就是4000以上的价格了。
我们的合同关于违约金的部分是这样签的:如果我们提前违约必须要付给乙方剩余天数租金的1倍。
我想请问他要的5000元违约金是否合理?还是我要赔给他剩下的1月份到5月份共5个月的房租,我究竟要赔给他多少违约金?谢谢。
我有一套房子出租给了别人,签约的时候是一年,也就是要到2010年5月31号到期,租金是每月3600,我们一直是付三押一的方式,也就是我收了一个月的押金,他们每次是付三个月的房租,上次付的房租是到11月底结束。
最近我想要把房子卖了,所以在今年10月初的时候就通知他们并且在他们的同意下让中介带人去看了房子,本来我是要他在11月底结束就搬出去,但是他不肯搬,并且最近又把12月份的房租给了我,说是要住到12月底,我现在同意他住到月底,但是他要我赔偿他违约金5000元。
还有一个问题,我的房子出租给他一直都是以非常低的价格,同样的小区,同样的楼,别人出租的房子价格都是在4000以上,普遍都是4200左右,一年以前基本就是4000以上的价格了。
我们的合同关于违约金的部分是这样签的:如果我们提前违约必须要付给乙方剩余天数租金的1倍。
我想请问他要的5000元违约金是否合理?还是我要赔给他剩下的1月份到5月份共5个月的房租,我究竟要赔给他多少违约金?谢谢。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-12-08 22:38
违约条款订的对你不是太有利,当然过高了,真要打官司可以要求法院调低,个人认为如果真是急着卖房子要解除租赁合同,以租金的水平来看,5000元左右的违约金还是可以考虑的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-12-09 15:15
同意上面律师的观点
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-12-11 16:55
1、房子你要以卖,要有他书面的放弃优先权的声明或要有你书面通知他卖房的证明。2、房子卖了,他可以继续租赁至合同到期。
3、如果按违约处理,违约金按约定。没有约定,协商。协商不成,法律途径解决。
3、如果按违约处理,违约金按约定。没有约定,协商。协商不成,法律途径解决。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 终止房屋出租违约金问题~ 2个回答0
- 房屋违约金问题 2个回答0
- 关于房屋租赁订金与违约金的问题 3个回答20
- 房屋延迟交付,违约金的问题 3个回答0
- 租赁房屋提前退房违约金的问题 3个回答20
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答