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关于解除与租户的租房合同的问题

12-15 16:13 悬赏 0 发布者:fz1234…… 给我留言地区:北京－北京回答:(9)

09年与人签订4年的底商租赁合同，还有1年合同到期，现想将房子收回，有如下的疑问想请各位律师大侠帮忙解答：
1、签订的合同中违约责任约定如果违约的话，提前1个月通知，1个月租金作为违约金。现在我要和他解除合同，按照违约的约定赔偿他，但租户不同意，要我赔偿他的进货成本（说他进了30多万的服装，我去看了都是些很低档的衣服，也就值1、2万元）和店面装修费用（实际都已经装修3年了），他的这个要求有法律依据吗？如果他可以选择约定违约赔偿和实际经济损失的话，他的实际损失法院会怎么计算，会把他的服装的进货成本算进去吗，或者说他搬走影响他销售之类的损失算到我这边吗？
2、我如果按照合同约定提前1个月通知他，是用什么方法通知他，如果口头通知他肯定不会承认通知他了，我可以用什么办法让法律认可已经通知他1个月的时限
3、如果协商不成，我提起诉讼，从提起诉讼到宣判大概用多长时间（因为只有法院宣判了他才可能搬走），我还可以用什么办法让他搬走呢？4、诉讼的费用大概是多少钱

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2011年12月15日 16时15分

已经答复过

我的补充： 2011-12-15 16:18

1，违约金和实际经济损失只能要求赔偿一项，对方要求赔偿你是实际损失，你也有权要求赔偿违约金。
实际损失是指直接经济损失，对方说的预期盈利是间接的，不算，你不用赔偿
2，口头很难举证，你可以给对方发律师函，或者邮寄书面通知
3，一审审限为3到6个月。
你可以直接要求腾房即可，方式方法你可以自己选择，合理合法的范围内就可以了，比如直接换锁等。
4，诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担.
诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的，网上有诉讼费计算器，你可以根据自己的实际情况计算。
律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

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