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二手房交易由于卖家承诺唯一与实情不符导致纠纷

上海－宝山区 06-22 14:51 悬赏 0 发布者:martin…… 给我留言回答:(10)

2016年3月和卖家以及中介签订房屋买卖合同以及居间协议,同月签订上海市二手房屋买卖合同.6月约定买卖双方去交易中心过户.在办理缴税过程中,由于卖家当时动迁分得两套住房,需要按照二套房承担2%个人所得税.卖家以所有税费均由买家承担为由拒绝支付该笔款项,从而导致过户无法正常进行.
上述两版合同均约定买卖双方按照国家相关规定产生的税费均由买价承担.卖家承诺该出售房屋为其上海市唯一住房,如遇实情与承诺不符则多出的税费由卖家承担.同时合同约定2016年6月30日前完成过户,卖家不晚于7月31日将房屋交付.
现在卖家在知道自己过错的情况下希望我承担一部分个税.这种情况下我应该如何处理比较好?如果起诉的话,是选择继续履行合同还是解除合同?如果主张继续履行合同的同时是否可以主张违约金?

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全部答案

[上海-黄浦区]
孟海律师 VIP
电话：18721608536
98083积分

回复时间： 2016-06-22 22:55

1、按问题所述，对方不配合办理过户，系违约表现。

2、作为买方，可以选择解除或者继续履行。

3、建议选择继续履行合同，若对方不配合税费承担，可以先行垫付，然后再予以主张支付。

4、继续履行的同时可以一并要求违约金。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-06-22 15:02

对方不承担，你垫付后，可起诉对方要求返还。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

垫付前是否需要形成约定？会不会被默认妥协自愿支付？

回答：

你可以通过录音。

追问：

录音告知对方我事后会追讨?

[上海-长宁区]
潘怀宣律师
45692积分

回复时间： 2016-06-22 15:08

如果你想继续履行合同取得产权的话，可以先垫付个税，过户后起诉对方偿还个税。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-22 15:12

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。