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房产证
12-22 20:48 悬赏 0 发布者:053511 给我留言 地区:山东－烟台 回答:(4)
你好：
我2001年在我们县城买了一套房子，2002年我们业主陆续都住进来了，到现在为止一直未给我们办理房产证，期间我们也找过开发商和政府的相关部门，答复是指定日期给我们办理，一次一次都不了了之了。直到现在也没有个具体的时间，请问我们该怎么办？？我们有什么权力需要主张，应到哪个部门去申请呢？？谢谢！！
万分感谢！！
我2001年在我们县城买了一套房子，2002年我们业主陆续都住进来了，到现在为止一直未给我们办理房产证，期间我们也找过开发商和政府的相关部门，答复是指定日期给我们办理，一次一次都不了了之了。直到现在也没有个具体的时间，请问我们该怎么办？？我们有什么权力需要主张，应到哪个部门去申请呢？？谢谢！！
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最佳答案
- [山东-临沂]
- 王爱军律师
- 电话：15106646539
- 248积分
回复时间：2011年12月22日 20时59分
如果买房合同有约定的房产证办理时间，开发商超过该时间未办理房产证可以要求支付违约金。如果没有约定办理房产证得时间，签订合同时为期房的自房屋交付时起90日内办理；如果签订合同时是现房，则自合同签订日起90日办理房产证，否则可以主张违约金。
追问：
非常感谢您的回答。那违约金怎么计算？？如何起诉呢？？ 谢谢
提问者对最佳答案的评价：
详细，
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-22 21:02
你好，先搞清楚没办下来的原因才能主张权利。如果是房屋本身的问题导致无法办理，则属于开发商的问题，若是行政机关的行政不作为，可行政诉讼
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-23 10:39
可以到法院起诉，要求开发商承担不能按照约定办理房屋产权证书的违约责任，可按天向你支付违约金
- [山东-烟台]
- 戴晓彦律师
- 4627积分
回复时间： 2011-12-23 11:09
根据签订的买房合同的约定处理，开发商违约的话，可要求赔偿违约金。
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