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小区物业纠纷

广东－深圳 12-23 13:03 悬赏 0 发布者:135902…… 给我留言回答:(21)

我小区存在多位业主自封阳台和在二三楼平台上搭建封闭区域，物业管理对二三楼搭建封闭区城持认可态度，却要求我将封闭的自家阳台拆除，并找来不明身份的执法部门人员威胁恐吓我，令我的身心和生活受到了极大干扰，我同意拆除阳台，但是要求物业一事同人，大家一起拆除，这种事情我如何申请法律支持！

补充:
对于物业的这种不公平对待小区业主的问题,如何发起法律援助?还有是什么执法部门可以强制要求业主拆除封闭的自家阳台?

问题补充：

我小区没有业主委员会,如何投诉物业管理?

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全部答案

[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
94327积分

回复时间： 2011-12-23 13:18

具体可以先与律师电话联系，帮你分析确定。

[山东-临沂]
朱学田律师 VIP
电话：15552997888
249655积分

回复时间： 2011-12-23 13:36

可以向房管局物业科投诉的

追问：

对于物业的这种不公平对待小区业主的问题(只认为我封阳台不合理,但给予平台搭建的封闭区城给予默许),我同意拆除,但我要求小区内所有违规建筑一起拆除,是合理要求吗?

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
194386积分

回复时间： 2011-12-24 15:06

你好，可以到房管局物管科投诉。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2011-12-23 13:23

你好；谁违法，谁的不合理就应该拆除的，这是不应该比的；如果物业起诉，法院判决拆除，法院就会采取强制措施拆除业主私自封闭的阳台。物业不公，可以通过业主大会，开除他们，他们做的对的，还是应该支持的。

追问：

封闭自家阳台和平台搭建谁是违法?封闭阳台违法吗?

回答：

你好；建设的时候没有的，原则上就不应该封闭和平台搭建，还要根据小区楼栋的情况全面确定，法院也不会随意判决的，如果不影响什么多少业主又同意，也可以是判决许可。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-23 15:52

对于私自搭建，且影响其他业主的正常使用存在违法情景应当拆除

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-23 15:59

1、执法人员应当出示身份证明，否则，您有权拒绝其执法要求；
2、执法人员应当出具正式执法所依据的文书，您不服，可以申请复议，直至诉讼；
3、其他人家是否也违法，与您没有直接关系，这不能成为您的行为（假如违法）可以不受制约的理由；
4、但您要求执法部门对其他违法者进行处理的要求是合理的，必要时，可进行进一步的投诉，直至提起行政复议和诉讼。
5、仅仅是封闭自家阳台并不违法，关键是看有没有侵犯公共区域

我的补充： 2011-12-23 16:15

另外，物业管理本身并不是执法部门，没有执法权的。
在深圳，一般是由城管执法的

追问：

我还想确认一下,不管自封阳台是否违法,只要物管要求拆,我同意,但问题是物业只要求我一家拆,而对其它性质相同问题持认可态度,我要求要拆一起拆,不能这样不平等对待!这个要求不过分吧!

回答：

这其实是两回事：
1、假如您有不当行为，对于您的不当行为进行制止，这是一回事；
2、其他某某有不当行为，执法部门也应当进行制止，这是另外一回事。
并不因为别人的违法行为还没有受到制止，就可以免除您的相关义务。

如果您要求执法部门对其他违法者进行处理的要求是正确的，必要时，可进行进一步的投诉，直至提起行政复议和诉讼。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-23 21:14

你好。第一步：找来业主委员会与物业公司签订的服务合同，看看物业公司的管理范围，不拆别人家是不是未履行义务；第二步，把证据用录像、照片等形式固定下来；第三步，与物业人员协商，提出你的要求：要么让我封阳台，要么大家都别封。最后一步，协商不成，对物业提起诉讼。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-23 22:03

可以起诉的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-24 11:07

可以到房管局物业管理科投诉。

[云南-昆明]
许传中律师
93487积分

回复时间： 2011-12-24 14:42

向房管部门投诉。

[江西-南昌市]
周泽高律师
48874积分

回复时间： 2011-12-24 16:50

你可以举报别人。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-24 20:22

向房管局物业科投诉的

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-12-26 09:11

1，搭建房屋或者改变房屋外墙结构是需要审批的，否则是违章建筑，应当拆除。你本身阳台就是违章建筑，应该拆除，别人家拆不拆对你没有影响，反正你应该拆。,
2，执法部门的人员到你家来执法，需要出示合法的证件和文件，否则你可以拒绝并报警。
3，你可以向物业提出要求所有违章建筑的业主一起拆，这个是你的权利，如果物业拒绝，你可以向当地城管或建委举报，向上述两个部门反映要求拆除，这比你向物业反映力度要大得多。
4，小区没有业主委员会的情况下，你们可以自行发起业主大会，选举业主委员会。如果对于物业管理公司的工作不满意，可以召开会议要求更换物业即可。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-26 13:30

建议协调解决

[陕西-西安]
华战勇律师
158积分

回复时间： 2011-12-27 11:53

如果下面的业主封闭了阳台，上面不封闭，就会产生不安全的因素，发生了盗窃事件应该由谁来承担责任？

[江苏-南京]
余成虎律师
17844积分

回复时间： 2011-12-27 13:18

具体可以先与律师电话联系，帮你分析确定。

[山东-济南]
王万甫律师
149积分

回复时间： 2011-12-27 15:09

可以向房管局或者城管局投诉，通过媒体也是可行的方法。

[黑龙江-黑河]
张峰律师
3587积分

回复时间： 2011-12-27 19:38

执法人员应当出示身份证明，否则，您有权拒绝其执法要求；
执法人员应当出具正式执法所依据的文书，您不服，可以申请复议，直至诉讼；
其他人家是否也违法，与您没有直接关系，这不能成为您的行为（假如违法）可以不受制约的理由；
但您要求执法部门对其他违法者进行处理的要求是合理的，必要时，可进行进一步的投诉，直至提起行政复议和诉讼。
仅仅是封闭自家阳台并不违法，关键是看有没有侵犯公共区域。假如您有不当行为，对于您的不当行为进行制止，这是一回事；
其他某某有不当行为，执法部门也应当进行制止，这是另外一回事。
并不因为别人的违法行为还没有受到制止，就可以免除您的相关义务。

如果您要求执法部门对其他违法者进行处理的要求是正确的，必要时，可进行进一步的投诉，直至提起行政复议和诉讼。