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房屋租赁合同

12-27 16:49 悬赏 15 发布者:张123女士给我留言地区:黑龙江－大庆回答:(3)

我有一套商服，租赁期未满，乙方就要求转租，我不同意，他说合同上没说不让转租，可以租，我想问是吗？乙方还说租赁期满了，他要求续租，还是要租给他的，是吗？我这房子就要永远租给他吗？

问题补充：

那合同上他说了租赁优先内容，也就是说他想续约，我也是要租给他的吗？可是我认为他人品有问题，我可以不租给他吗？

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[辽宁-沈阳]
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回复时间：2011年12月28日 08时04分

乙方说的不正确，转租必须经过你同意。租期满后，租房合同自动解除，你可以继续租给他也可以不租给他。

我的补充： 2011-12-28 08:05

租房合同到期后合同自然终止。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢你，老乡

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[内蒙古-包头]
张鑫律师
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回复时间： 2011-12-27 16:56

1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果你不同意转租你可以和他解除租赁合同，你们的合同解除了，他的转租合同必然会解除。
2.如果你们之间的合同中没约定他的租赁优先内容，则可以不租给他。
3.你的房子你做主，怎么还能只租给他呢？

追问：

谢谢您，那合同上他说了租赁优先内容，也就是说他想续约，我也是要租给他的吗？可是我认为他人品有问题，我可以不租给他吗？

回答：

即使有优先内容，也是同等价位同等条件下他有优先权而已，你提高到一定价格他就承受不了了。你可以不租给他。