接房后无法正常使用

3年前在蓝光东方天地（崔家店路）按揭了一个2楼的底商，总价100万，购买时产权面积28平方米赠送30平方米，所以价格比其他铺面单价要高不少。去年12月已经接房，各种相关费用也交清。今年几批人租用我铺面都没有办法正常使用，装修房管局现在也不能备案。原因是：现在业主认为所赠送的面积属于业主共有，开发商无权把他出售，所以阻挠装修，本楼盘的所以铺面层高均5米7，都可以钢架两层，但是业主和开发商起争议，做钢架房管局就不 给备案了现在。我几次找过开发商阐明现在虽然已经接房但是没有办法使用，开发商说法是我已经交房给你了其他事我管不了，协商无果。这些是开发商造成的无法正常使用，我该怎么办？拜托你，我可以起诉不？毕竟到现在买房已经4年了，拿到房子还不能用。