店铺租赁纠纷

二：租赁期限
双方商定房屋租期为3年，自2008年7月1日起至2011年6月30日止。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。租金可以按当时的物价和周围门市租金涨跌幅，由双方协商后作适当调整。
三：租金和交纳方式
1，每年租金为人民币38000元，大写叁万捌仟元整。
2，承租方以现金形式向出租方支付现金，租金为前两年半年支付一次，最后一年全年支付。
3，承租方必须按照约定时间向出租方缴纳租金，如无故拖欠，出租方有权向承租方收回店面。
4，如因地震，战争，等不可抗拒因素导致店面不能承租的，自承租方迁走之日起，本合同终止，出租方退回剩余租金。
我这份合同细节具体是这样的，09年12月中期因经营不善良倒闭。我元旦过后不想再租了，可房东一直要让我支付租金到他的店面租出去为止。请问这样合适吗？还有如果他向法院起诉，我会怎么样，我们也没有写什么违约金之类的，我是依据第三款第二条的约定，店面就让他收走了，就这样，可以吗？