店铺租赁纠纷，我能讨回转让费吗？

本人转让下了一个店铺，但是现在遇到的问题很多：1、转下后才知道店铺属于旧城改造范围，很快就要拆了（咨询过房产局说是明年），而上任承租者没有告诉我们这个事实。2、发现和上任承租者签的合同也有些问题，房子是公房（房产局的），当时只是和上任承租者签下的合同，房产局没有在场，上任承租者说他是有权转让的，当时没有经验就相信了，并且支付了转让费，有收据。后来我去房产局核实了，上任承租者并没有经过房产局的同意就进行转租，他是无权转租的。3、他还擅自修改了和房产局的合同，把出租年限改到了2014年欺骗我们，而实质我到房产局问过了合同都是一年一签的。4、他收取了我们3万3的转让费，而且现在的房租竟然比他原先的租金高出了600元。5、我们和他签的是租赁合同，合同里面没有说明到转让费的问题，只是在合同背面写了收据。
      因为现在店铺经营的很不理想，做不下去也不好转出去了，我们只想尽量减少我们的损失，拿回转让费。请问我们能起诉二房东依法拿回转让费吗？胜算高吗？需要哪方面的举证？
      希望得到您的帮助~！谢谢