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房屋抵押产权过户问题

06-30 13:51 悬赏 0 发布者:马背生活给我留言地区:四川－四川回答:(3)

律师你好，现有如下情况向您咨询。1甲乙双方是亲兄弟关系，房屋均由甲乙修建完成，当时房屋产权证明办理是甲方名字。后期乙方将房屋产权证明分割一半切抵押给银行贷款使用。2乙方贷款即将到期，乙方不愿意还银行贷款，银行与甲方商谈是否愿意购买乙方房产，价格是乙方在银行贷款的本金。3甲方答应银行愿意购买。4乙方愿意卖。就上述问题向律师咨询甲方购买该房产应该按怎样的流程，甲.乙.银行三方准备哪些材料进行交易。乙方怎样能从中获得利益。（甲方认为该价格高出修建时价格十余倍，甲乙又是亲兄弟关系。）

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[广东-广州]
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回复时间：2016年06月30日 13时54分

你好，可以咨询银行，他们会和你办理相关手续的，准备相关材料的。

追问：

你好，甲方还能争取到什么利益，具体有哪些材料，谢谢

回答：

你好，利益的话，只能与银行协商。现在有两种情况1、不购买该部分，银行起诉，申请法院拍卖，若是贷款本息大于拍卖的，银行吃亏了。剩余的乙方还是需要还款。若是拍卖款大于贷款本息，还了贷款剩余的，乙方可以得。你的部分，还是归你的。 2、以贷款本金价格购买房产。协商一下看能否降低点价格。
材料这个要咨询银行和房管局了，一般有买卖协议、房产证等。

追问：

你好，如甲方与银行协商意见分歧的情况，另外有第三方愿意出更高的价格，银行是否有权力卖给第三方。谢谢

回答：

你好，这样是不可以的，通过抵押登记的房屋必须经过抵押人同意或法院判决方可进行拍卖或变卖。

追问：

你好，如以上情况，银行与甲方价格没谈好，银行与乙方没通过法院起诉拍卖而在不告知甲方的情况下，能不能卖给其他弟三方呢？甲方在此享有哪些权力。回信请告之你贵姓及联系方式谢谢

回答：

你好，不能的。需要甲方同意才能私下买卖。不然只能通过法律程序拍卖房产。免贵姓周，我的联系方式在我的资料上，可以查看。

提问者对最佳答案的评价：

第一次咨询周律师很亲切，很耐心。法律程序我不懂但我觉得周律师帮我解开了很多问题，谢谢

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