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商铺租赁除了一些问题
北京 07-07 23:57 悬赏 0 发布者:alushi 给我留言 回答:(6) 我出租了一个商铺，出租前房东承诺可以做餐饮，合同上也写明了住房用途餐饮，但当我申请执照时候环境评测说房屋因为进行过改造，需要出具房屋改造操作单位的资质证明和房屋改造后的质量鉴定，（房东自己把原本一层的房子改成了二层）。这笔鉴定费数目不小，房东不愿承担这笔钱也不愿退还房租，这种情况导致了我无法进行执照的申请，租赁的房屋不能实现租赁目的，是否合同无效或者说对方违约呢？我的房屋已经进行了部分框架装修，是否可以要求装修投资的索赔？
问题补充：
谢谢各位，现在已经没有协商余地，房东已经不接我电话了，我的目的就是起诉，只是想知道这种情况谁的优势更大，胜算高吗
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
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回复时间： 2016-07-08 12:57
你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2016-07-08 04:58
可以向法院起诉维权
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
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回复时间： 2016-07-08 05:00
您好，建议向法院起诉维权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-07-08 07:16
您好！需要结合合同内容具体分析？如不能协商解决，可以到法院起诉要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可来电咨询。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2016-07-08 07:21
如果协商不成，诉讼处理
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2016-07-08 13:17
你好，一般依照合同履行，协商不成，可以起诉解决，维护自身的合法权益
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