退房 暖气费 为签订合同

各位律师朋友大家好，于2011年公历2月25日（农历正月二十三）搬进租房（房租2400元），未签订租房合同（我们这里一般不写住房合同，所以没有写），暖气一般是在公历11月初送，可由于施工问题推迟到11月29到30才送的暖气，现在住房温度只有8度，由于媳妇有孕在身，冷的不行，需要从新租房。
    现在的问题是暖气费该怎么收合理？房东的意思是要把今年冬天的暖气费全部交清才能离开，请问从法律角度讲，这样合理吗？谢谢。