新房下水主管道漏水

我是2014年一月15日交房，三月初装修，七月底入住，因服务不佳，卫生差，现在还是电动车乱放，物业费与开发商承诺不符，物业费一直未交，2016年三月第一次集中供暖结束发现卫生间外墙面起皮，开始怀疑洗澡渐到，未当事，后一直观察，不洗澡卫生间内墙瓷砖缝有起灰，角落处湿。到四月初找装修公司来看，确定是下水管主管道渗水，要找物业公司，第二天找物业公司上门看，也说是主管道三通借口渗水，说回去反应，几天无音讯，我又打电话问，物业服务人员说不清楚，又派人上门查看，这次直接要物业费，我说解决了我就交，他说回去上报反应，一直到现在，物业只打过一次电话催物业费，我说解决问题了我交，不解决不交，之后没有打过电话催物业费，孩子终于放假了，今天去找物业，服务人员说交了物业费我们处理，我又去找了开发商留守人员，他们说我的房子质保期过了，自行维修，现在我不知道自己该怎么维权，物业开发商一个鼻孔出气，麻烦律师帮我分析分析，到底这个管子漏水怎么处理，因为漏水的三通是一部分在墙里面，换三通要砸墙，物业不想承担费用吧，工程上的人说，如果说漏在外边的阀门他们一会就给换了，再有物业的不交物业费就不管的态度和处理方法合适吗，如果我交了物业费后边不给我处理怎么办。