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房屋过户相关问题

吉林－长春 01-11 11:27 悬赏 0 发布者:tony25…… 给我留言回答:(5)

房屋过户是否买卖双方一定要到当地产权交易中心办理？如一方不能来，签的委托协议书，是否一定要经过公证才有效？

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回复时间： 2012-01-11 14:12

要公证。

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回复时间： 2012-01-11 11:28

咨询房管部门。

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回复时间： 2012-01-11 11:55

必须双方共同办理更名过户，签订的委托书有效，但房管部门要求一定是经公正的委托书。

追问：

谢谢您的答复.
那如果签的委托书可以确定没有公证,并且房屋所有人没有来当地产权处办理过户手续,房屋现在已经被过户给其他人了,请问是不是可以追求房管部门责任,还有机会要回我的房子?
如果有希望,我可以麻烦您来打这个官司吗?

回答：

你跟房子什么关系？？？？

追问：

房子是我母亲的

回答：

你说明白点，你的意思是你母亲卖完房子想返悔，是不是？？？？？？？？///

追问：

不是.
事情是这样的,我父母离异,我母亲有一处房产,我父亲做生意,看在我的份上,我妈同意把房子给我爸做抵押贷款给个人.
后来我爸还不上了,人家就追债,逼这我母亲签字(在外地,还拍照什么的),然后他们坐着飞机到青岛,让我母亲把子签了.我母亲害怕当时也不知道签的什么东西,类似委托书.
我可以确定没有去青岛公证处公证,也没有到别的公证处公证,我也没有到当地产权交易中心办理更名过户手续,我的房子就这样被过户了.
事情大概就是这样,不是我想反悔,我父亲也欠我母亲的钱,有欠条.但是房子是我母亲的,就这样不知不觉的给过户了.

回答：

如果不知道签的是什么，这案子不容易打，需要先进行调查。如果是委托书，房管部门过户也不违法。你的问题问反了，虽然房管部门没有公正的委托不给过户，但按委托书过户并不违法。

追问：

请问我是否有调取过户资料的权利,房产局是否在办理过户的时候,提供的资料,包括身份证,委托书还有签字之类的,我有权利去调阅吗?

回答：

你母亲可以调取，因为她是原产权人。
律师也可以调取，但一般房管局不给出具书面的材料，只让在电脑上阅览。

追问：

按照您的意思,我母亲的房产还有机会能拿回来吗?
房子实际价格至少70万以上,我复印的房产局资料就3张纸,看到转让方式空白,转让价格31万,并且我母亲没有在现在,这房子就没有了,还这么低得价格.
李律师,按您的经验,是否有要回来的可能 ?

回答：

是哪年交易的，房产局的资料传真给我。或给我来电。

追问：

那我现在打给你,麻烦您接一下.