该问题已关闭

合同房交易问题

湖北－武汉 07-26 17:56 悬赏 0 发布者:wangxi…… 给我留言回答:(4)

二手房合同房交易的时候，卖家签的字（配偶只签了同意出售声明），过了段时间，卖方因为一些问题离婚了，产权人转成配偶了！！！这样的话，我的购房合同还有法律效力吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-26 18:17

争取房屋难度较大，但至少可以要求对方承担违约责任。

追问：

谢谢吴律师起诉的话肯定会赢吗

回答：

起诉要么争取到房屋，要么可以要求对方按照违约承担赔偿责任，肯定会有收获。房屋的风险主要在于她配偶的同意出售申明对方可能提出不是她签订的，你方有没有拿到房屋，所以争取难度较大。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-26 21:55

合同具有法律效力的。我认为卖家与配偶是夫妻关系，而且配偶在合同中明确同意出售房屋，他们双方作为房屋的共有权人，都认可将房屋出卖给你，那么他们双方实际都负有将房屋交付给你的义务。现在房屋产权人从一方转至另一方名下，不能因其不是合同签字的一方而免除交房义务。当然对于合同是继续履行，要求对方办理过户义务，还是解除合同，退房款，你作为守约方有选择的权利