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今年1月份买了一套外冈镇的二手房遇到的问题点

上海 07-27 14:40 悬赏 0 发布者:187178…… 给我留言回答:(14)

今年1月份买了一套二手房，并与卖家签订了上海市房屋买卖合同，并于当月支付了首付款，由于该套房是有公积金抵押贷款的，但卖家没有将我的首付款作为房款进行还款，所以也就未按照合同规定的4月30日进行过户，贷款等手续。后经再次协商，由我们再筹集资金给卖家，做为房款给卖家用来还款用，本来约好今日（7-27）约谈的，可是卖家突然发短信说违约，不卖了，愿意付违约金给我们，可是我们不想要违约金，只想要房子，如果打官司的话，胜算率高不高？

问题补充：

案件问题重点，我们已经跟卖家已经做好了网签合同，以及公积金贷款申请，并且审批已经通过，我们也符合上海购房条件，就差卖家过户的动作了，这样的情况下，我们要回房子的机率有多大？

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全部答案

[上海-浦东新区]
李萃律师 VIP
电话：18019123660
149150积分

回复时间： 2016-07-27 15:04

你好，可以起诉卖家，要求卖家继续履行合同，并向你支付违约金。

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
39023积分

回复时间： 2016-07-27 14:44

可以起诉要求继续履行并配合办理房屋过户手续，起诉同时提出财产保全，要求查封房屋

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-27 14:55

你好，还有一定胜算的，毕竟对方先违约了！详情可以电话咨询！

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2016-07-27 14:56

你好，可以起诉要求继续履行合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-27 15:03

先要弄清楚违约的原因和合同的细则签字的合法性，没有特殊的原因，首付款与违约金需要对方支付，胜率较大。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-07-27 15:04

1、如你所述，上家已经构成违约。

2、如签订房屋买卖合同，你有权要求上家继承履行合同并支付违约金。

3、协商不成，可起诉上家强制办理过户。

4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-27 15:16

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-27 15:25

这种情况下建议你及时起诉并做诉讼保全，对方已经明显违约了，如需律师介入可来电洽谈

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-27 15:33

您好，对方已经构成违约，我们是可以进行起诉的，因为我们这边是主张对方继续履行过户手续，所以建议您进行保全，这样对方在诉讼期间没法将房子转手，律师执业是没有地域限制的，上海外地的案件我们都代理的，所以您在嘉定其实并不算远的。主要我们是长期处理房产案件的，相关经验丰富，值得信赖。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-27 15:36

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。